美国房地产市场海外需求大幅减弱 国际买家购房量连续6年下跌

　　原标题：海外买家购买美国房产量创新低，被强势美元“劝退”？

　　外国人对美国房屋的购买量连续第六年下降，并创下自2009年有记录以来的最低水平。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）周二发布的一份报告显示，截至3月的过去一年内，外国人共购买了84600套美国住宅，比上年下降14%。

　　从价值来看，这期间国际买家购买了533亿美元的美国住房，相比此前一年下降了9.6%，也是NAR自2011年开始收集该数据以来的最低值。

　　外国买家撤退的原因与美国人大同小异，比如房价接近历史新高，以及待售房屋数量有限等。此外，美元走强也使不少外国人望而却步。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，2020-2021年期间，美国房价大幅上涨，许多人被高房价挤出了市场，“新冠疫情过后，我原以为外国买家会回来……但强势美元对此没有任何帮助。”

　　在新冠疫情初期，由于对国际旅行关闭了边境，美国房地产市场的海外需求大幅减弱。随着美国重新开放，房地产市场开始腾飞。但对国际买家而言，美元升值使得房子变得更加昂贵。

　　尽管如此，国际购房量的降幅仍低于同期美国成屋销售23%的降幅。这是因为，与美国国内买家相比，国际买家更有可能用现金支付，这使得他们对抵押贷款利率上涨的反应不那么强烈。

　　NAR的报告显示，大约42%的外国人以现金支付，而同期买家总数中只有四分之一用现金。

　　外国人的支出额度也更高。NAR表示，截至3月的过去一年中，外国买家的购房价中位数约为39.6万美元，而同期美国所有二手房的售价约为38.4万美元。

　　地产经纪人表示，疫情限制措施放松后，外国人重新表现出了一些兴趣。中国买家在此期间最为活跃，购买总金额达136亿美元，为该国自2018年以来的最高水平。

　　不过外国人只占整个美国房地产市场的一小部分。在截至3月的过去一年中，外国人购房量仅占成屋销售量的不到2%。而且他们的购买往往只集中在几个经济发达的州，例如佛罗里达、加利福尼亚和得克萨斯等。

　　佛罗里达州是最受国际买家欢迎的目的地，占同期售出房产的近四分之一。超过一半的加拿大买家和五分之四的哥伦比亚买家选择在这个“阳光之州”置业。

　　过去5年中，得克萨斯州和佛罗里达州都在国际市场上占据了更大的份额。但佛罗里达州在今年早些时候通过了一项法律，禁止包括中国在内的七国居民（不包括绿卡持有者）在该州购买房产。

　　加州的份额尽管自2018年以来略有下降，但它仍然是中国买家（包括香港和台湾）最喜欢的目的地。整体而言，中国买家约占所有外国买家的13%，是一年前占比的两倍多；其次是墨西哥和加拿大，占比分别为11%和10%；印度占7%。

　　报告称，非常住居民占外国人在美国房产上所花全部资金的56%。一半的国际买家购买房产用作度假房屋或出租物业，或二者兼而有之。