5月新西兰房价下跌3.4% 住宅房地产市场或将触底波动

　　据RNZ报道，随着房价连续第二个月小幅回落，住宅房地产市场可能接近触底，但可能还会有进一步波动。

　　最新的QV房价指数显示，截至5月底的三个月里，全国房价下跌了3.4%，略低于4月3.5%和3月3.9%的季度跌幅。

　　QV运营经理James Wilson表示，现在说市场是否触底还为时过早。

　　“现在还为时过早，全国各地的销量仍然很低。还需要有几个月的持续疲软才能最终宣称房市已经触底。”

　　全国平均房价较上年同期下降了近14%，至888930纽币，但仍比新冠疫情之前的水平高出20%。

　　16个最大的城市中心中有11个的平均房价下降，包括奥克兰（-2.3%）、汉密尔顿（-2%）、基督城（-2.5%）和惠灵顿（-2.6%）。

　　惠灵顿的平均房价降幅（-2.6%）自经济衰退开始以来首次低于全国平均水平（-3.4%）。

　　皇后镇继续在扭转主要中心的下降趋势，5月份平均房价上涨2.4%。

　　除此之外，陶朗加（-4%）、新普利茅斯（-2%）、尼尔森（-2.4%）和马尔伯勒（-4.4%）的季度降幅也有所上升。

　　Wilson说：“当市场真的触底时，我们不会突然看到价格开始全面上涨。”

　　“相反，我们可能会看到一个颠簸的着陆，一些中心比其他中心先到达下降的底部。”

　　“某些地区和房地产类型可能迟早会开始出现一些增长，而其他地区可能会在一段时间内保持平稳或继续疲软。”

　　首次购房者可能首当其冲

　　他表示，吸引首次购房者和投资者的地区可能会率先崛起。

　　“上个季度，大多数的房价增长或保持相对稳定的地区，其平均房价都远低于100万纽币。换句话说，就是‘首次购房者地区’。”

　　Wilson表示，投资者在市场上不太活跃，因为许多人采取了观望态度。

　　“不过，官方现金利率已经达到峰值的迹象可能会吸引他们回来，市场最前沿的估价师和房地产经纪人已经报告了兴趣的小幅上升。”

　　“时间会告诉我们，在接下来的几个月里，我们是否会看到越来越多的投资者在竞争入门级房产。”

　　Wilson表示，作为一项投资，房地产市场仍存在高度的不确定性。

　　“人们普遍持有谨慎的心态，尤其是在许多‘父母型’买家中。”

　　“虽然这些买家仍然不活跃，但过去强劲的地区的房价水平可能仍然相当疲软。随着时间的推移，强劲的净移民数字可能会给房地产市场增加一些热度，但我们很可能会首先看到这对租赁市场的影响。”

　　他说，冬天通常是淡季，尤其是在大选之前。

　　“但是，历史告诉我们，大选通常不会对房地产市场产生重大影响。”

　　“最有可能的是，在结果出来之前，我们会看到某类买家保持观望。但从现在到那时，房市可能会遇到更多的坎坷。”