澳洲黄金海岸热门城区房价翻番 海滨地段高质量房产推高中位价

　　澳洲新闻集团近日报道称，自去年利率上升以来，强劲的需求和表现最佳的市场的有限库存成为了价格下跌的缓冲器，黄金海岸热门城区的房屋价值在短短4年内翻了一番。

　　PropTrack独家数据显示，由于买家优先考虑生活方式和空间，独立屋房价涨幅约为单元房的两倍，海滨和内陆市场涨幅最大。

　　Tallebudgera Valley是当地表现最好的房地产市场，在截至今年3月的50个月里， 南部城区的房价上涨了100%。

　　该地区以其广阔的土地和雨林环境而闻名，距离Burleigh Beach仅一小段车程，目前一栋典型的独立屋售价为202万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

　　其他上榜城区的房价在6年内都翻了一番：Burleigh Waters（中位价150万澳 元），Mount Nathan（155万澳元），Palm Beach（150万澳 元），Worongary（127.5万澳元），Miami（138万澳元），Bilinga（130万澳 元），Mermaid Waters（165万澳元）和Wongawallan（139万澳元） 就单元房而言，Palm Beach排名第一，7年来价格上涨了102%，中位价为84万澳元。

　　曾经沉寂的南部地区现在成了空中起重机的代名词，因为原来的棚屋和棕色砖房已被新开发的奢华单元房所取代，买入价比城区中位价高出许多倍。

　　邻近的Tugun（77万澳元）紧随其后，而Miami（81万澳元）、Highland Park（52 万澳元）和Mudgeeraba（67.25万澳元）的单元房房价在8年内翻了一番。

　　Main Beach和Parkwood在9年内达到了增长里程碑，而在Upper Coomera、Coomera 和Ashmore，目前的房价是10年前的2倍。

（图片来源：澳洲新闻集团）

　　PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示，自疫情开始以来，全国房价上涨了约32%，但部分地区的涨幅要大得多，包括昆州东南角。

　　澳联储于2022年年中采取措施控制通胀之前，买家利用疫情期间的廉价融资，引发了偏远地区市场价格的迅速上涨。

　　Kusher表示，表现最好的地区既有成熟的住宅区，也有高档住宅区，还有新兴的城区和新开发的中心。

　　“它们更多的是远离水景的生活方式市场和新建住房区，这些地区的住房质量通常好于现有库存，从而推高了中位价。”

　　“海岸线上翻倍速度相对较快的地区通常是更靠南、知名度较低的地区。就单元房而言，一般来说，价格较低的地区，包括沿海和非沿海城区，房价已经翻了一番。”

Cameron Kusher（图片来源：澳洲新闻集团）

　　McGrath Palm Beach合伙人Josh Willatt表示，近年来，Tallebudgera Valley和 Palm Beach的主要独立屋和单元房市场的奢华建筑新时代推动了增长。

　　“Tallebudgera一直是个受欢迎的城区，但买家更有信心投资于翻新或新建住宅， 这就导致了更高质量的房产吸引了更高的售价。”

　　诸如Yourtown和Mater Foundation这样的有奖住宅慈善机构也提升了该地区的知名度，他们抢购了大片土地，并将其升级为理想住宅，然后进行抽奖。

　　Willett表示：“人们过去在Palm Beach买房，是因为它是最便宜的沿海城镇，而不是因为它能提供什么，但中产阶级化改变了这一点。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

　　如今，该地区拥有蓬勃发展的咖啡馆、夜生活和零售中心，吸引了年轻家庭和职业夫妇，而年长的居民则利用资本收益，正搬至新住所。

　　“拥有房产二三十年的人想要缩小面积，但又不想离开Palm Beach，开发商已经意识到，一成不变的单元房已不再受欢迎。”

　　“全层和半层公寓已经变得非常诱人，主要卖给本地买家，这带来了一种豪华元素，提高了整个郊区房地产的档次。”

　　知名建筑开发商Graya是在该地区投资的公司之一，为2个新豪华大厦项目Kloud和Ripple争取到了海滨地段。