下半年昆明将有10余盘入市推新 双塔片区锦粼天曜最快8月开盘

　　原标题：昆明年内还有10余新盘,双塔、人民路、国贸中心都是好位置

　　近段时间，昆明市场又出了不少新盘，有的营销中心刚开放，有的则案名刚刚公布。

　　据市场数据，下半年昆明住宅市场预供应量约191万平方米。刚好，趁着楼市政策越发宽松，待开新盘扎堆来袭，还是有卖爆的可能性。

　　那么，这些新盘位置、产品、配套、价格如何，一起来看看。

　　先来说说已开售楼部，暂未开盘的项目。

　　在下半年待开盘的新盘中，有几个项目已经开放售楼部，并公布了产品信息，如锦粼天曜、能建未来城、中铁时代央著、海荣滇池澜庭、山海湾金澜锦翠、俊发生态半岛怀特郡。

　　位于双塔片区的锦粼天曜，售楼部已开放，并在6月份取得了首张预售证。项目号称要做“昆明首个高定服务式豪宅”。

　　根据规划，地块容积率3.2，将建设7栋总高24-32层的住宅。项目设计借鉴了CHANEL和云南滇山茶元素，整体是法式园林风格，打造超763平的琉光会所。户型面积为130-259㎡，都是改善型户型。

（锦粼天曜归家大门实拍）

　　据了解，项目预计最快8月开盘，均价预估会在约2.2-3.2万元/㎡。

　　能建未来城位于西北新城，已于4月开放售楼部和样板间，但是上半年并未开盘，预计近期开盘。

　　按照规划，项目容积率3.72，拟建13栋高层住宅，总层高24-34层，首推产品建面约78-108㎡，更偏向于刚需置业者，并配建一所15班幼儿园和沿街商业。

（能建未来城效果图）

　　中铁时代央著位于人民西路与西二环交叉口，用地面积约60.44亩，拟建10栋22-34层的高层住宅，项目售楼部已于7月份开放。

（中铁时代央著效果图）

　　项目产品建面约78-130㎡，毛坯交付，周边配套比较齐全，地铁3号线西苑站、高新一小、悦云天地、昆明医科大学第一附属医院（云大医院）等。

　　据了解，项目预计9-10月份会首开。

　　海荣滇池澜庭位于金桂街以南古滇路以西，是西安海荣入昆的首个项目，售楼部于7月份开放。

　　据规划，项目总占地约67亩，拟建8栋高层住宅和5栋商业、办公及公共配套设施建设。首次推出的楼栋为A地块7栋、12栋，建面约105㎡和128㎡，梯户比为2梯4户，毛坯交付。

（海荣滇池澜庭效果图）

　　项目预计将于9-10月开盘，吹风价约9200-9800元/㎡。

　　山海湾金澜锦翠位于关上片区，民航路与国航路交叉路口，是关坡片区城中村及旧城改造项目二期项目。项目规划用地约472亩，营销中心已经开放。

（山海湾金澜锦翠效果图）

　　根据资料，项目将首推建面约110-143㎡产品，毛坯交付，预计9-10月开盘。

　　最后就是俊发6月底发布的新品俊发生态半岛怀特郡，该项目位于俊发生态半岛13号地块，是一个纯洋房地块，容积率为1.46。

　　项目总层高5-7层，1梯2户设计，建面约125-139㎡，目前已是准现房，下半年预计会开盘销售。

　　除了以上几个售楼部已开放并且开盘时间也能估摸的，还有几个项目是公布了案名，但是售楼部还未开放的，有保利天郡、建投春城華府、龙湖青云赋、龙湖学宸府、中南智在云辰和青年说云悦。

　　首先说说建投春城華府，该项目位于人民西路与红菱路交叉口处，昆明学院原址，城市展厅已开放，但是售楼部仍在施工中，预计最快9月份才能开放。

（建投春城華府效果图）

　　根据规划，项目总用地面积约78.94亩，其中，A1地块主要是商办产品，拟建3栋19-28层的酒店、办公，以及商业裙楼；A2地块主要是住宅产品，拟建6栋21-28层的高层住宅及公建配套。

　　项目在今年5月份过规，产品线是建面约115-180㎡改善型住宅，预计最快10月份能开盘，单价预估在2万元/㎡左右。

　　保利天郡项目为保利发展旗下的云南保利实业有限公司和佳湖地产合作的老国贸中心地块项目，7月底刚公布了案名，根据消息，项目已在施工，并且在建设售楼部，售楼部预计将于9月20日开放。

（项目实拍图）

　　据了解，项目占地面积约67.4亩，容积率3.1，规划了9栋高层住宅，1所幼儿园和1所业主会所。户型面积约129-186㎡，据说价格要卖到2.5万元/㎡，预计9月底或者10月份就能开盘，节奏比较快。

　　7月底，龙湖也官宣了两个代建新项目的名称：龙湖·青雲赋和龙湖·学宸府。

　　其中，龙湖·青雲赋为原俊云峰A3地块，项目占地面积约40.59亩，容积率5.13，共规划了7栋24-34层的高层住宅，已于去年3月份过规，目前还未取得预售证。

　　龙湖·学宸府为原佳兆业壹号公馆二期，项目于3月份左右就已经开始建设，目前在建售楼部，具体规划还未出。

（龙湖·学宸府 7月31日实拍图）

　　不过两个项目周边均有优质学校资源，价格不会低。

　　中南智在云辰则是位于西北新城，项目早先停工，今年6月引入金地管理代建，并复工。7月底项目过规，根据规划，项目占地约68亩，拟建9栋25-34层高层住宅，小区围合式布局，容积率仅3.8，绿地率为40%。

　　项目烂尾前已经动工，部分住宅已建出地面，售楼部也差不多建成，如今项目重启，售楼部开放应该也快了。

　　青年说云悦项目为安居集团旗下的泓清惠园，位于盘龙区司家营街与丰江路交叉口西，占地面积约70.96亩 ，项目目前已完工，已呈现实景现房状态。

（青年说·云悦效果图）

　　据了解，项目规划4栋高层住宅，产品面积段约84-92㎡，售楼部将于8月5日开放，开盘应该也快了，首开均价预计约9800-10000元/㎡。

　　此外，还有几个待面市的新项目，比如旭辉建管代建的任旗营城改项目、安居集团的子君惠园，具体都还没有动向，下半年不知道能不能开。

　　写在最后

　　总体来看，今年新盘其实还是挺多的，相比去年要热闹一些。并且今年的新盘位置都还不错，二环内的就有好几个。

　　按照今年宽松的楼市政策，刚需买房还是可以选一选。