广州联投文津府项目将于7月首批开盘 主打改善型大平层住宅

　　2023年在天河买房怎么选，先来看看湖北联投首入广州带来的TOP级的印系产品——联投.文津府。去年十月，湖北联投以超过32亿元大手笔拿下了天河珠吉旁的沥青搅拌厂这地块，这个“过江龙”会带来怎么样的惊喜？今年七月，联投.文津府即将迎来首开，也将会为我们揭开这层神秘的面纱。小编带着大家的疑问，提前实地探查了联投文津府，从区位、配套、产品等方面做了简单的分析，希望可以给大家一点点帮助。

　　一、宜居宜距 天河中央生态区

　　都知道天河土地稀缺，近年来天河区的新房都集中在天河东部片区，像保利天汇、珠江花城这样开发多年的住宅项目也已经到了开发的后期，这片区的纯住宅依然很少，因此，像联投.文津府这样“宜居宜距”的项目，一面世就会受到大家的追捧。

　　天河区东部地区大多为城中村改造，目前在售新盘大多数是被村落包围，城市面貌不太好，而联投文津府特别之处就是三面环山，一面执信，不仅没有复杂的城市面貌，环境还很好。项目位于天河区珠吉路旁，与天河牛奶厂板块隔着珠吉路，位置刚好处于“珠江新城——金融城——科学城”的金三角中央区域，背后就是科学城，距离金融城不足5公里，从珠吉路转广园快速就可以迅速到达金融城，顺着珠吉路走5公里过鱼珠隧道就可到达琶洲南CBD。

　　地铁配套方面，联投文津府比较弱，距离最近的地铁口黄村站也要3公里，没有地铁线路经过，是这片区整体的问题，而现在也片区也在改造中，规划中的19号线将会在项目附近设珠吉站，时间能解决的问题，就不是问题。

　　得益于项目旁边的执信中学落成，即使地铁方面还欠缺，联投.文津府周边的交通状况还是很好的。

　　二、对望百年名校 与高知为邻

　　与大多数天河区的楼盘一样，联投.文津府小区内部没有商业配置，生活配套大多依靠周边，但是联投文津府三面环山的区位，周边的生活配套也比较欠缺，最近的商场也要去到黄村地铁口旁边的优托邦。医疗配套方面比较好一点，3公里内有两家三甲医院，广州医科大学附属五院和中山大学附属第一医院东院。

　　生活配套方面是欠缺的，但联投文津府的“王牌”是学校资源。

　　项目一路之隔就是百年名校广州执信中学天河校区，初中部共设30个班，70%的学位将对口周边生源，联投.文津府妥妥的在第一梯队。至于小学方面，由教育局统筹安排，对口周边的5所小学，而现在项目在争取对口奥体东小学，大概率也会是对口这间小学的。

　　另外项目配置了幼儿园和托儿所，从2岁到18岁，全学龄段安排得明明白白，家长可以很放心。

　　三、TOP级系列标准 打造榕林住区

　　01：三面环山 超低容积率

　　联投.文津府占地面积约4.1万方，拥有“三面环山“的自然环境，对于小区内部园林的打造也毫不吝啬，容积率仅有2.7，要知道珠江新城的平均容积率是5，大部分的住宅容积率都超过7，联投.文津府是片区内难得的低密度社区。小区整体规划按“一轴两心三节点”设计，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，打造了一座自然生长的家园，值得一提的是，园区里都是自然生长的古榕树，实属难得。

　　02：TOP级印系列 改善型“福音”

　　作为联投TOP级印系产品，联投.文津府是值得信奈的，全明地下车库和双入户大堂都是区域内罕见的，而对于户型的设计更加不遗余力。联投.文津府以改善型户型为主，多为大面积大平层，区域内难得的全南4开间，每个角落都有光，而且实用率超级高，108平就可以做到3+1房，一点也不浪费空间，具体户型如下：

　　108㎡3+1房2厅2卫 主卧可观园林景区

　　128㎡4房2厅2卫 约8.1双面L型阳台

　　140㎡ 4+1房2厅2卫 独立入户玄关

　　165㎡4+1房2厅2卫 外瞰山景 内拥园林