东莞金地松山湖御府项目备案 将规划建设住宅和商业产品

　　原标题：投资32亿！松山湖御府，金地真松湖项目来啦！

　　来了来了！金地松山湖地块，火速备案！

　　松山湖御府！总投资31.7亿！真松湖又有新盘！

　　主要建设住宅，商业，物业管理用房，地下室等。项目起止时间为2023年5月1日至2025年12月1日。

　　松山湖御府，作为2023年东莞首宗出让宅地，竞争十分激烈，超30家品牌房企参与竞拍！

　　最后，由金地以总价22.14亿斩获，成交楼面价为26000元/平，刷新松山湖最高纪录。

　　下面一起来回顾一下！

　　01

　　超30家房企争抢

　　地块素质高，配套条件优越

　　松山湖御府，总占地面积约3.4万平，容积率为2.5，总建面约13.1万平。

　　位处松山湖中部片区核心豪宅板块，紧邻松山湖中心公园/松山湖图书馆。

　　周边生态环境优越，十分适合打造成生态豪宅产品，紧邻的都是松山湖中部核心配套。

　　西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等，居住舒适度较高。

　　1公里范围圈内，有松山湖管委会、松山湖图书馆、万科生活广场、文化馆、青少年活动中心、凯悦酒店等等。

　　周边2公里范围内，有3号别墅、丰华悦园、万科松山湖1号、虹溪诺雅等松山湖顶级豪宅楼盘。

　　02

　　湖内宅地稀缺，基本逢拍必爆

　　回顾松山湖土拍市场，宅地供应屈指可数。

　　2012年，松山湖宣布不再批复居住用地，开启了长达7年的断供，直至2019年才打破。

　　虽然2019年迎来新供应，但数量也远远不足，在2019-2021年，每年仅1宗商住地挂牌出让。

　　直至2022年，松山湖迎来供应爆发期，拿出了3宗宅地。除了1宗为三限房用地，另外2宗均成今年人气热盘。

　　顺带一提的是，松山湖三限房今年将入市！

　　日前（4月18日），松山湖举办了松山湖首个“三限房”政策宣讲会！

　　松山湖科学城国际人才社区，位于松山湖中部片区，占地约90亩，建成后将提供2262套房源。

　　据了解，主力户型为建面约70-80平的2-3房，带精装交付，限房价49800元/平。

图源创新松山湖

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　　湖内在售3大新盘，均价5万起

　　目前，松山湖有3大新盘，分别为华侨城松湖原岸、华润松湖润府、万科松樾。

　　1、华侨城松湖原岸，今年4月初开盘，千人参与摇号，开盘即售罄，第二批还待入市！

　　其首批共推出368套，主力户型为建面约96-143平的3-4房，均价51700元/平，带装修交付。

　　2、华润松湖润府，首推1#/2#/3#，共计403套房源，去化超8成，目前在售少量余货。

　　主力户型为建面约95-143平的3-4房，均价50659元/平，带装修交付。

　　3、万科松樾，最近一次新房备案，还是去年11月，其均价为55482元/平。