韩国房价跌穿：有区域成交量暴跌70%，房东跑路留下房客进退无门

　　2023年，随着疫情放开后，各行各业全面复苏，我国房地产市场也正在呈现逐步回暖趋势，然而，我国楼市暖风似乎没有吹到国外。近日，韩国楼市传来“崩盘”信号，成交量大幅下跌70%，首尔房价下跌30%，部分地区跌幅甚至达到40%。在市场恶劣的环境下，很多房东由于贷款压力太太还不上钱，纷纷丢下房客紧急出逃。种种迹象表明，当下韩国房地产市场价格正在经历跌穿危机。究其背后，韩国房地产金融产品——全租房，需要引起我们高度重视。

　　什么是全租房？

　　韩国全租房，又叫“传贳房”，早前出于保护出口导向国策的考虑，韩国限制银行为开发商和买房需求提供贷款。之后，人民就自然而然形成“自助资金系统“交易模式。

　　简言之，就是租客可以借给房东一笔钱，这笔钱大概是房价的50%-80%，之后房客就可以免费入住。两年后，房东还钱，租客还房，以达成交易“两清”。如果利率持续处于低位，房价保持上涨趋势，看起来这个炒房“游戏”就可以一直进行下去。

　　但是，这种模式暗藏着非常大的风险。这个金融产品称为“租金贷款”，租客们不用支付租金，只需要申请贷款付给房东，就能租房，等于房客在租房之前，要背上所谓的“租房贷”。想想也知道，如果房东跑路了，这些贷款怎么办？自然就落到租客头上了。

　　现在韩国房价不再保持快速上涨的状态，利率也不再处于低位，全租房这种无根据的金融产品体系终于迎来崩溃。

　　据消息，首尔房价暴跌30%，部分地区房价甚至跌到40%，成交量迎来大幅下跌，跌幅高达70%，银行断供数百万人，这上千上万套的房贷无疑是一个庞大的债务，许多房东因还不起钱，纷纷紧急出逃。留下房客背负上高额贷款，而这些房客根本还不起这么多的贷款，有些人被逼无奈选择轻生，全租房诈骗受害人自杀案件不断爆出，这样惨痛的现象对于韩国来说是一个巨大的打击。

　　这件事也引起了我们重大反思，像类似“租金贷款”这种损害房地产市场健康的金融产品，应该加强评估管理，让房地产投资回归到健康稳定的轨道上来。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快完善住房租赁金融政策体系。与此同时，我们也要提高风险防范意识，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　网友评论：

　　仁冷M9：韩国杠杆率太高崩了，房价一降全都玩蛋

　　田亦竹0GA：韩国的租房模式注定是一场空中楼阁，房东只有不停的买房、出租、抵押才能维持

　　庹珠5Q：发明这个全租房策略的是个人才。就跟上海市中心之前要求全款购房的一个策略一样。房子是不能过户的已经抵押给银行了。但是还是低于市场价给消费者。而且必须全款。购房合同也说了有风险可以全额退款。过了两个月。消费者无法过户。就只能要求退款。就是白嫖了两个月的无息房款周转

　　xiongguanmanbu5a79b5：第一，韩国日本情况跟我国不同，我国楼市不会崩盘，大部分地区会有持续多年的逐渐下降的趋势，部分地区的成交量会持续低迷，一二线城市部分好地段的房价不会下降，甚至会有部分上涨；第二，韩国房价早晚撑不住，崩溃不会太远，并会持续影响韩国经济十几二十几年以上；第三，日本楼市崩溃后，经济连续三十年低迷，虽然国家没崩溃，但是已经失去更好未来的希望了。

　　巨茂勋2t：韩国的租房体质是房东先一次性收取大笔的房租，然后把房子抵押给银行，在从银行贷款，用这两笔钱再买房子再租，而租户可能交不起这大笔的钱也从银行贷款，银行能赚两头的利润，这个循环依此往复，之前这个流程能跑通的原因就是房价一直在涨，所以房东有利可图，银行和租户也不怕你跑了，反正房子值钱，现在房子不值钱了，抵押不了这么多钱，资金链断裂，但还得换银行贷款和租户的到期押金，资金链没钱的情况自然就跑了，但租户现在租的房子可不单单只有租户，可还在银行那押着呢，你觉得是你厉害还是银行厉害，你能从银行那弄得来这套房子？想买又得大出血，而且单说真掏得起这笔钱的应该也不会租房子了吧

　　哦哦99ep5：他们应该向越南学习，限跌限价限交易，稳住楼价这都不懂

　　邪邪2014：其实和房子没什么关系，就是一个投资理财诈骗。给一笔大额资金做押金，就让你免费住房子，想要住好房子就要给更多的钱，自己没有，银行就会给你信用贷。现在租赁押金链条断裂了，房东没钱还，房子卖不出去。

　　佳年华VIP：人说那里有个坑，别跳，就是不信还要跳下去