新西兰入门级房屋竞争加剧 购房投资者再次重新进入市场

　　Quotable Value (QV) 表示，入门级房价的年度跌幅大于高端价格，但低端市场的销售活动更多。

　　该房地产估值公司最新的四分位数指数跟踪了 25% 最昂贵和最便宜房屋价格的走势，显示低端价格在截至 5 月份的一年中下跌了 14.6% 至平均 452,129 纽币。

　　但高端市场的价格同期只有下降 12%，平均为 106.3 万纽币，全国平均价格为 902,501 纽币。

　　低端房产价格在19个主要中心中的12个以及全国一半以上的议会辖区出现了下跌。

　　他们在 Lower Hutt 跌幅最大，4 月份入门级房价年下降 22.5% 至平均 516,031 纽币。

　　内皮尔和惠灵顿市的低端房价下跌紧随其后，分别下跌 21.7% 和 21.1% 至 469,333 纽币和 549,488 纽币。

　　罗托鲁瓦和波里鲁瓦跻身前五，入门级价格分别下跌 19.2% 和 17.8% 至 400,752 纽币和 566,972 纽币。

　　在主要中心城市中，但尼丁市场的低端市场表现最好，价格只有下跌 6.1% 至 414,014 纽币。

　　奥克兰地区和基督城的入门级房价分别下跌 14.1% 和 9.1% 至 632,875 纽币和 439,152 纽币。

　　QV 运营经理 James Wilson 表示，分析显示了 12 个月来首次置业者主导市场活动的情况。

　　他说，入门级房屋通常是首次购房者的目标，与 12 至 18 个月前的同一时间相比，许多地区的低价房产销量更高。

　　“这会导致大多数地区的价格水平‘向下倾斜’，因为销量中有更多的低价销售。”

　　“但这是一个例子，说明来自投资者和自住业主的竞争减少，而来自首次购房者的活动增加。”

　　他说，对买家活动的分析支持了这一点，因为它表明随着经济低迷的发展，投资者和自住业主采取了更加谨慎的“观望”态度。

　　但值得注意的是，销量受到极大抑制，这使得长期趋势更难确定。

　　Wilson 表示，当投资者和自住业主活动水平最终开始再次上升时，看看价格趋势是否会继续下去将会很有趣。

　　“我们预计，当投资者再次重新进入市场时，对入门级房屋的竞争将随着价格的增加而加剧。”

　　他说，官方现金利率 (OCR) 周三上涨 0.25%可能会对投资者活动造成不利影响，但储备银行发出的 OCR 现在处于峰值的信号也可能促使一些买家采取行动。

　　这是因为抵押贷款利率可能会在当前水平附近保持一段时间，这让需要重新调整的人更有信心，他们这样做后不会看到利率大幅下降。

　　他说，这看起来可能不是什么大变化，但在心理层面上，人们一直在等待，一些买家可能会重新入场。

　　“一些一直在等待价格曲线底部以及利率上升曲线走向的投资者将成为其中一员。”

　　“但尽管投资者活动可能开始有所回升，但我认为这不会在一夜之间发生或广泛传播。”

　　最近的 CoreLogic 买家分类数据显示，抵押贷款投资者的市场份额在 4 月份跌至 19.9% 的历史低点。

　　相比之下，首次购房者的市场份额接近 25% 的历史新高，经济学家 Tony Alexander 对抵押贷款顾问的最新调查显示，越来越多的首次购房者活跃在市场上。