悉尼空置出租房大幅下降加剧房屋竞争将租金推至创纪录高点

2023-05-26 16:02:35 来源：金顶置业

　　原标题：悉尼住房危机愈演愈烈！短租房数量暴增22%

　　据报道，尽管悉尼市面临着住房危机，短期度假租赁的数量却在上升。在过去一年里，Airbnb和Stayz上的短租住宿数量增加了五分之一以上，与此同时，空置出租物业数量大幅下降，这加剧了房屋竞争，并将租金推至创纪录的高点。

　　数据分析公司AirDNA的数据显示，4月份悉尼内城区的短租房源多，达到2345套，同比增长15%。紧随其后的是东区的北端，包括Bondi、Vaucluse和Paddington，当地房源增加了22%，达到1537套，然后是Pittwater，房源增加了30%，达到904套。悉尼东南区、Warringah和Manly等地的房源也在增加。

　　虽然整个悉尼的可用房源增加了22%，但空置率仍然很低，从1.4%降至1%，略高于0.9%的历史低点。AirDNA发言人Madeleine Parkin表示，短期租赁量仍是2019年4月的一半，因为由于新冠肺炎疫情的限制和短期租赁法规的出台，许多房产被长期出租、出售或成为自住住宅。

　　悉尼大学的城市和区域规划教授Nicole Gurran称，根据市场情况，五分之一到三分之一的短期住宿往往是整套房源。新州是第一个在2018年对Airbnb式出租进行监管的州，当时它对大悉尼地区的投资性房产实行了180天的租赁上限。然而，Gurran对在租赁危机期间短租数量的增加感到担忧。如果没有进一步的政府干预，包括更强有力的租客保护和增加社会住房，租户的情况将会恶化，她支持近在Byron Bay对非托管短租实行60天租期上限的建议。

　　Domian首席研究和经济学家Nicola Powell博士指出，短租对房地产市场有“巨大”的影响，但市场所面临的危机还有其他因素，包括新房供应不足、回流的移民和国际学生入境数量以及投资者的减少。此外，远程办公模式的推广也使对空间的需求加大。

　　总的来说，悉尼的短期租赁市场仍在增长，但政府需要进一步干预，以保护租户的权益，同时增加社会住房的供应。对于购房者来说，需要关注市场的变化和趋势，做好投资规划和现金流安排，以及关注市场中的机会和风险。

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