奥克兰推出“火柴盒”房屋 两居室商品公寓最贵87.5万纽币

　　原标题：45万一套！奥克兰推出“火柴盒”公寓房

　　还记得工党在上任之初提出的Kiwibuild吗？

　　在备受职业和抨击后，在备受质疑和抨击之后，Kiwibuild似乎偃旗息鼓了一段时间，但随着房市危机再临，政府又把这Kiwibuild搬了出来......

　　“火柴盒”或成Kiwibuild新风尚

　　这些看起来像堆起来的积木一样的，是公寓开发商Ockham Residential在奥克兰的一套在建公寓。

　　大楼位于Avondale，采用了预制结构建造，吊机将一个个“房间”按部就班装好，大楼就基本成型了。

　　外面看着像积木，但房间里面却一点都不马虎。

　　这栋大楼总共有117个单位，47套会作为Kiwibuild出售。

　　最贵的带停车位两居室商品公寓的价格是87.5万纽币，而一房一厅不带车位的Kiwibuild则是45万。

　　目前所有单位均已售出，有54%买家是首次置业者。

　　这是一个政府和私人开发商合作的案例，这些公寓主打的就是一个“可负担”。

　　以这个开发商为例，接下来他们还将在奥克兰继续建造多个楼盘，新增的541套公寓里面，有199套将会被作为Kiwibuild出售。

　　政府住房部门Kāinga Ora表示，接下来计划还会用这种预制房建造500~600套公屋。

　　除了上面的“积木 房”，另一家开发商NZ Living也在Northcote推出了全新的三层公寓小区，每套售价50~60万纽币不等。

　　小区共129套单位，其中56套是在政府的Kiwubuild计划下开发的，开发商保留了42个作为建租投资（build to rent ），剩下31个上市出售。

　　开发商表示，在开卖3分钟之内，就有66套公寓被卖出。

　　但也有人认为，提高住房供应是好，不过Kiwibuild的规模好像越来越“降级”了，而且一居室公寓也要这个价格，让人忍不住不吐槽。

　　“87.5万的两房公寓可负担？？”

　　“45万的一房Kiwibuild和87.5万的两房公寓可负担？我猜内阁部长的年薪是25万吧，对于时薪25纽币，年薪5万的人来说这怎么可负担了？她能用‘可负担’这词时，表明她和政府和新西兰的现实生活脱节得多么彻底了。”

　　政府为高风险Kiwibuild项目开绿灯

　　政府如何对Kiwibuild不离不弃，在最近的一系列举措中可见一斑。

　　目前，高利率高通胀加上供应链等问题导致新西兰住宅建筑市场放缓，经济状况恶化更加引发了人们对建筑行业崩溃的担忧。

　　住房部长Megan Woods表示，政府不会像看网球比赛一样，眼睁睁地看着房地产行业爆炸和萧条。

　　为此，新西兰政府决定带资下场救市——简单来说，就是政府会为一些陷入困境的开发商保底。

　　目前，新西兰计划投入1.59亿纽币资金，通过Kiwibuild去支持那些面临失败风险的住房开发项目。

　　一方面，政府会向开发商提供已经可以进行开发的熟地，以契合政府土地征用计划；另一方面，政府也会对房屋进行预购或承销。

　　简单来说，如果开发商建好Kiwibuild之后找不到买家，那么政府就需要购买这些物业，并承担持有成本，直至物业最终售出。

　　如果在签订协议后房价继续跌（Kiwibuild完工周期约为18个月），那么政府也将面临在这些项目上赔钱的风险。

　　政府对此表示，在调控房市方面，这些风险是值得的。

　　开发商可以在5月29日至6月16日期间，通过Build Ready Development Pathway申请帮助。

　　申请者的项目必须已经“准备就绪”，包含可负担住房，并位于有住房需求的地区。

　　政府目前已为奥克兰南区、Ngāruawāhia、Hastings、Waikanae、Levin和 Lower Hutt的六个项目提供支持，总金额达5,900万纽币。