7月新西兰平均房价为94.3万纽币 新上市房源供应量大幅下降

　　近日，OneRoof-Valocity公布了7月份的房价数据。数据显示，房市似乎已到拐点——房屋库存的减少，给房价下跌踩了刹车。

　　截至7月底的三个月里，全国平均房价仅下跌1.9%，是年初的一半。目前均价为94.3万纽币。

　　房源供应减少

　　新上市房源数量大幅下降，7月份同比减少18%，总库存同比下降0.8%。

　　过去六个月，每月的新房源都比疫情后的平均水平低15%，在奥克兰更是低出23%。

　　供应减少对房价的影响，在各城市和地区也是显而易见的。

　　奥克兰的房价跌速从年初（截至1月底的三个月）的4%，减少到目前（截至7月底的三个月）的2.6%。同期，惠灵顿的房价跌幅从6.7%降至2.2%，坎特伯雷也从2.6%降至0.9%。

　　在以上三个地区，7月份的新房源数量同比大幅减少了35%，不仅阻止了房价下跌，在某些情况下还推高了房价。

　　“在奥克兰和坎特伯雷的拍卖会上，成交率有所上升，有的房产甚至收到超过100个出价！与年初的景象完全不同，”OneRoof的编辑Owen Vaughan说。

　　“在过去六个月里，市场动态发生了很大变化，买家优势不再。不过，卖家也不能期望房价很快就上涨，”Vaughan说。

　　房价回到两年前的水平

　　持续一年半的房价下跌，让许多地区的价格回到了两年前的水平。目前，新西兰的平均房价比2021年7月低3.8%，77%的地区的平均房价低于100万纽币。

　　过去三个月，全国有三个地区（西海岸、南地大区、塔拉纳基）的房价环比上涨，其他地区的跌幅也大幅放缓。

　　大城市中，基督城的表现最好，三个月里仅下跌了0.5%。陶朗加的低迷似乎也在缓解。然而，但尼丁和皇后镇的房价还不稳定。

　　增长最强劲的地区，通常也是房价最便宜的。不过，也有一些高端社区的房价出现小幅上涨，比如奥克兰的Ponsonby，北地的Russell，基督城的Fendalton和Merivale等。

　　买家兴趣回归

　　“失业率保持在3.4%的低位，通胀率正在下降，贷款利率趋于峰值......这些因素可能会吸引买家出手，再加上供应量减少，进入春季后，房源和销量可能会逐渐复苏，”Valocity全球房地产首席执行官Helen O'Sullivan表示。

　　首次购房者仍然很活跃，占据了43.9%的市场份额。Valocity高级研究分析师Wayne Shum说，自2022年以来，首次购房者在新贷款登记中的占比稳步上升。

　　“然而，贷款利率仍处于几十年来的高位。虽然趋近峰值，但我们不太可能回到2020年和2021年的创纪录低利率。”