江苏南京：安置房征收人使用房票买房不超票面金额可免征契税

　　原标题：南京发布重磅新政，事关拆迁+安置补偿

　　重磅！南京市发布两道重磅文件！《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》征求意见稿正式公示。事关南京拆迁补偿！

　　文件①南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法（征求意见稿）：

　　文件②南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法（征求意见稿）：

　　1、关于《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿）

　　为进一步加快推进全市征收集体土地涉及住宅房屋补偿安置工作，满足被征收人多元化安置需求，官方起草了《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿）。

　　重点如下：

　　①、本办法所指房票是各区人民政府出具给被征收人购置本市住宅房屋的凭证。房票安置是指鼓励被征收人自行购买安置房或商品住房的一种安置方式。被征收人应当符合集体土地征收安置房申购条件。

　　②、房票票面金额=被征收人房票安置面积*参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。房票票面金额与征收补偿款差价部分纳入征收成本。

　　搬家费、过渡费、装修补偿费、搬迁奖励费等费用不计入房票面值。用于计算房票票面金额的被征收人房票安置面积，不得超过依法确定的可以申购征收安置房总面积。

　　③、被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用房票的，不能现金兑付房票票面金额，并按照原补偿安置方式执行。

　　被征收人应充分使用房票金额，按照房票安置协议约定，购房后的房票余额不可以兑付现金。

　　④、被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

　　⑤、本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置，适用本办法。

　　附件原文如下：

　　2、关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（征求意见稿）

　　结合南京征收集体土地涉及房屋补偿安置工作实际，官方起草了《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（征求意见稿）。

　　重点如下：

　　①、适用范围：

　　本市行政区域内的征收集体土地涉及房屋补偿安置，适用本办法。

　　本办法所称征收集体土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括营业用房和非营业用房。

　　②、补偿方式：

　　征收集体土地涉及住宅房屋的补偿安置方式主要为货币补偿。实行货币补偿的，符合条件的被征收人可以申购集体土地征收安置房。

　　具备条件的区域可以在国土空间规划确定的居民点范围内采用重新安排宅基地建房的方式予以补偿安置。

　　非住宅房屋的补偿方式为货币补偿。

　　③、住宅房屋货币补偿：

　　住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款和综合补偿款两部分组成。

　　④、补偿款确定方式：

　　⑤、安置房管理及价格：

　　⑥、住宅房屋其他费用补偿：

　　⑦、安置房申购条件：

　　⑧、安置房申购面积：

　　⑨、最小面积保障：

　　以上有关于集体土地涉及住宅房屋/房屋的两种补偿办法还处于意见征询阶段，距离具体实施或还需一段时间。