上周西安市3个项目登记 领航悦峯开盘去化率约69%

　　原标题：供应骤降！上周仅3盘登记，流摇率却已100%！

　　根据多渠道整理统计，上周共计3盘项目登记，其中2盘位于港务，1盘位于曲江大明宫。

　　仅1个项目已有开盘数据，去化率69%。从多个维度上看，上周的楼市整体供应骤降！

　　结合近期政策风向来看，年内的分水岭即将显现。

　　上周共计3个项目进行意向登记，共294套房源，其中港务2盘、城北1盘，所有项目均流摇，整体热度相对较低。

　　1、陕建大明府：位于曲江大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西。

　　推出5#，全部可售房源共42套，均价19639元/㎡。

　　意向登记申请数73个，现场核验家庭43个，其中核验通过40个，刚需12个、普通28个、未通过3个，未核验或申请撤销家庭30个。

　　户型及面积：143.74㎡三室两厅两卫户型42套。

　　短评：陕建大明府容积率为2.5，绿化率为35%，规划总户数为214户，为大明宫板块中，目前唯一带南北双阳台设计的户型。

　　户型设计纯粹，本次开售部分为143㎡改善户型，两梯两户，户户超7米大阳台。

　　2、港悦城：位于国际港务区港兴三路以北、融合路以西。

　　推出7，4#，全部可售房源共144套，15057.04元/㎡。

　　意向登记申请数129个，现场核验家庭126个，其中核验通过118个，刚需35个、普通83个、未通过8个，未核验或申请撤销家庭3个。

　　户型及面积：98.81㎡三室两厅两卫户32套；约99.88㎡三室两厅两卫户64套；约113.52三室两厅两卫户32套；约119.85㎡三室两厅两卫户16套。

　　短评：项目紧邻地铁14号线、启航公园和陆港金融小镇产业园集群等优质资源。

　　整体定位偏向改善，同时提供了带恒温泳池的高级会所设施。

　　与区域内其他产品相比，这2栋小高层主打小面积户型，非常适合首次置业的家庭选择。

　　单价和总价相对有优势，且由央企开发，首付较为可控，是一个值得关注的购房选择。

　　3、润玺臺：国际港务区港兴二路以北、融合路以西。

　　推出7，2，1#全部可售房源共108套，均价17083.27元/㎡。

　　意向登记申请数107个，开发企业现场核验家庭104个，其中核验通过99个，刚需24个、普通75个、未通过5个，未核验或申请撤销家庭3个。

　　户型及面积：约132.16-137.21㎡三室两厅两卫户9套；约141.15-146.21㎡四室两厅两卫户99套。

　　短评：该项目位置优势显著，临近在建中的陆港第五小学、地铁14号线、启航公园和陆港金融小镇等重要配套。

　　该社区定位为纯小高洋房社区，是第四代产品，规划了高约6米的挑空露台，确保每户都拥有露台空间，同时提供极致方厅空间、超大南向阳台和入户私密庭院。

　　此次加推的3栋楼主打中小面积户型，非常适合追求品质生活的刚改的家庭。

　　接着，就是去化情况。

　　注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

　　1、去化69%：

　　上周目前已有具体去化数据的项目，仅有领航悦峯。

　　这个项目的优势在于周边配套成熟，交通便利，提供了主城稀缺的两室户型大量供应。

　　紧邻纺织城小学（高科分校）和西安滨河学校，同时周边还有华阳城购物中心、华东购物广场等便利设施。

▲领航·悦峯建筑效果示意图

　　另外，距离灞河岸线也仅约600米距离，居住环境宜人。

　　该项目的户型面积约在67-122㎡之间，非常适合刚需购房者。周边的便利设施和交通便捷性使这个项目成为一个值得考虑的选择。

　　结合其69%的去化表现，可以说还是吸引了不少看中性价比的购房者进行选择。

　　另外，在上周主城共有4个项目进行价格公示，总计481套房源。相较前几周供应房源有所下降，供应节奏放缓。

　　其中，改善项目源邸壹号公示合院125套，产品面积范围在287-299㎡之间，毛坯交付，均价为42936元/㎡，又一次打破了浐灞新房的天花板。

　　在最近的政治局会议首次未提及“房住不炒”，取而代之明确了“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，显示楼市调控风向发生明显转变。

　　过去一年多的时间里，普通二线和三四线城市的房地产限制性政策已基本放开，但核心一、二线城市政策空间仍较大。

　　短期内，这些城市的房地产政策将会进一步优化，在上周周末，一部分一二线城市已经行动起来，提出“现房销售、套内面积计价、货币化安置、降低存量利率等”举措。

　　而对于西安市场来说，目前存在的迫切问题，主要在于购房需求减弱，以及二手房存量较大2个方面。