3月全澳洲住宅价值上升0.6% 悉尼房价有望大幅复苏上涨

　　原标题：澳洲房价将恢复！墨尔本别墅543.2万澳元拍出！悉尼公寓370万澳元

　　随着房屋拍卖的竞拍数量逐步上升和房市出现稳企迹象，购房者将面临更多竞争。

　　CoreLogic表示，随着房市以比预期更快的速度上涨，悉尼的房价有望大幅复苏，这已经不远了。

　　CoreLogic的数据显示，3月份全澳住宅价值上升0.6%，这是11个月来的首次整体上涨。

　　悉尼房价上涨1.4%，比前一个月快4倍多，是2021年10月以来的大涨幅。

　　墨尔本、珀斯和布里斯班也进入正增长，房价涨幅分别为0.6%、0.5%和0.1%。

　　Core Logic总监Tim Lawless说，低库存、极度紧张的租赁市场和海外移民的额外需求推动这些首府城市的房价比预期更早出现转机。

　　据知名房地产公司的数据显示，今年3月份悉尼每场拍卖会的平均活跃竞拍者人数升至3.4人，而去年春季旺季的活跃竞拍者人数还不到3人。

　　墨尔本的房屋活跃竞拍者已从去年11月2.2的低点上升到2月和3月的2.8。

　　截至3月26日的四周内，新上市房屋数量为24730套，比一年前下降17.7%，比五年平均水平低9.1%。

　　上周一些拍卖会的结果非常突出，比如墨尔本一栋位于1 Glendene Ave Kew的四居室两层豪宅以543.2万澳元售出，比保留价高出约43万澳元。

　　该豪宅拍卖师Sam表示，拍卖当天决定的保留价为500万澳元，起拍价为470万澳元，之后以5万澳元递增，超过500万澳元。当竞价到达530万澳元时，以1000澳元递增。

　　新买家是一个升级换大房者，希望搬到离学校更近的地方，而其它竞标者也是年轻家庭。

　　Sam说，现在不需要装修的房屋是吸引买家。上周建筑公司Porter Davis的倒闭，推动买家更愿意买装修好的房屋。

　　上周六，墨尔本有1188场拍卖会。截至当天晚上，Core Logic 从964份报告结果中记录71.2%的初步拍卖清盘率，而有66场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖会被视为未售出的物业。

　　与此同时，Ferntree Gully一栋位于56 Helen Rd的三居室普通砖房以91.05万澳元拍出，超出其保留价9.05万澳元。

　　该房屋的娱乐空间与家庭空间都全面装修过，其指导价为80万澳元至85万澳元，房东的保留价为82万澳元。

　　该房屋中介Angela Xia说，拍卖起价为75万澳元，竞价以1、2万澳元递增，有四名竞拍者全程参与。新买家曾错过几套位于该地区的房屋，他打算做投资房让父母居住。

　　据报道，上周六悉尼贵的拍卖是以1,180万澳元，买下一套位于54 Gilbert St Dover Heights的6卧室、6浴室豪宅，比保留价高出80多万澳元，其指导价为950万澳元。

　　拍卖起价为880万澳元，在45分钟的拍卖中有32次竞价，五个注册竞标者中有三个竞价是因房顶可看到悉尼海港大桥。

　　记录显示，这栋房子在2011年后的成交价为490万澳元。

　　另外，Mosman一栋位于1/12 Waitovu St的红砖复式公寓的底楼在拍卖会上以375.5万澳元拍出。

　　拍卖会上有四组竞拍者，初的出价为250万澳元，远低于其指导价350万澳元，到第五次竞标达到365万澳元，然后房东以375万澳元的保留价出价，终被一对电话拍卖的夫妇以5000澳元的高竞价获得。