专家：新西兰房地产价格正在触底反弹 买家不愿意支付过高房价

　　陶朗加房主如果在大约8年前购买了一套房子，并在今年头三个月里卖掉了它，尽管“房市低迷”，但他们的转售利润中值为403750纽币。

　　另外，新数据显示，那些在一年多前买了房子然后出售的人会损失4.85万纽币。

　　此前，当地专家表示，有一种感觉是，房地产价格正在触底反弹，房源正在“枯竭”。

　　OneRoof及其数据合作伙伴Valocity分析了2018年至2023年第一季度的所有住宅销售情况，并确定了全国48个地区在过去五年中出售的每套房屋都实现了盈利。

　　之所以选择五年期，是因为它涵盖了最近一个房市周期，并显示了新冠疫情后房市繁荣和低迷的影响。

　　这些数字并没有涉及卖家在升级或维护房屋上花了多少钱，也没有考虑他们欠银行多少钱。

　　盈利和亏损

　　在陶朗加，109套（96.2%）房屋的利润中位数为403750纽币，持有中位数为8.1年。4套（3.8%）持有1.1年的房产的亏损中位数为4.85万纽币。

　　相比之下，2018年1724套房屋的利润中位数为23.7万纽币，亏损中位数为4万纽币。

　　在更大范围的丰盛湾，270套（95.4%）二手房盈利，14套（4.6%）出现亏损。该地区在此期间的转售收益为36.9万纽币，亏损为5万纽币。

　　在丰盛湾，2023年第一季度所有卖家都赚了钱的地区包括罗托鲁瓦的Lynmore、Mangakakahi、Sunnybrook和Tahawai。

　　数据显示，Tahawai在2023年第一季度的毛利润中位数为69.7万纽币（13.3年），而2018年为32.1万纽币（12.9年）。

　　OneRoof的编辑Owen Vaughan说，这项研究确定了那些躲过了房地产市场最严重衰退的地区。

　　数据还显示，罗托鲁瓦在疫情前和疫情后的表现“非常好”，现在各地都受到了“房地产暴跌”的打击。

　　“但在房地产低迷期间（包括2023年第一季度）出售房屋的人，都有很长的持有期。”

　　经营Eves和Bayleys的房地产集团The Realty Group的首席执行官Heath Young表示，该报告涵盖了该地区中位数销售价格有“巨大增长”的时期，从2018年的59万纽币增长到2022年2月的97万纽币，再下降到2023年4月的82.5万纽币。

　　“在这段时间里，有些地区的所有房屋出售时都能获利，这并不奇怪。”

　　Young表示，有四个地区在转售时100%都有利润，而且“你无法回避的一个事实是，在这5年期间，整个丰盛湾售出的房产中，有96.5%都实现了盈利”。

　　他说，陶朗加和罗托鲁瓦的房产销量在5月和6月有所改善，而4月则受到学校假期和长周末的影响。

　　“绝对有一种感觉，价格正在触底反弹，因为拍卖前的活动有所增加，多买家出价的情况有所增加，而且由于天气更加稳定，参观房屋的人也多了。”

　　他表示，获得融资和出售现有房产的需求继续给买家带来挑战。

　　但他还说，利率“企稳”、通胀下降、潜在的大选结果以及净移民“大幅激增”，将支持表现良好的市场向前发展。

　　房市的变化

　　Tremains房地产公司丰盛湾分公司的董事总经理Anton Jones表示，从历史上看，房地产在10年内“让人们的钱翻倍”，因此，8年后出售的房屋盈利，而持有一年后出售的房屋没有盈利，这是有道理的。

　　他说，利润的多少取决于房产的类型和购买时的价格。

　　“如果你八年前买下这处房产时价值50万纽币，那么40万纽币就是一笔不错的利润。但如果你的房产价值200万纽币，而你赚了40万纽币，那就不太好了。”

　　Jones说，市场在过去18个月里发生了变化，在那个时期买入房产的人现在如果转售，会因为价格下跌而赔钱。

　　在冬季通常比较安静的几个月里，需求再次开始回升，有的房产出现了多份报价，但他表示，房源正在“枯竭”。

　　他说，利率不再上升，房价可能正处于最低水平，因此这可能是首次购房者在投资者重新进入市场之前入市的最佳时机。

　　他还预计，即将到来的大选将对房市产生影响。

　　“现在是卖出的好时机，”他说。

　　新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的最新数据显示，丰盛湾5月份的房价中位数同比下降13.2%，至79万纽币。陶朗加City的房价中位数从2022年5月的99.5万纽币下跌13.5%，至86.1万纽币。

　　该机构的地区主管Neville Falconer说，整个地区的买家都不愿意支付过高的价格，而且对利率仍然感到不确定。

　　“许多买家倾向于等到大选结束后再选择。”

　　“卖家正在花时间调整，以适应现实的价格预期，尤其是那些在市场高峰期购买房产的人。”