澳大利亚多地面临严峻租房危机 租房市场陷入供需失衡困境

　　原标题：澳大利亚房租“狂飙”，现严重租房危机

　　澳大利亚多地正面临严峻的租房危机。

　　据澳大利亚“News”新闻网报道，澳大利亚多地租金持续攀升，在悉尼、墨尔本等首府城市尤为明显，这将对在澳留学生和许多澳大利亚普通家庭造成极大的租房压力。

　　这场租房危机已经持续了一段时间，其背后除了大量海外人口回流，还有加息、人口结构变化等深层次原因。尽管澳政府已采取多种措施试图缓解现状，但有分析认为，由于新房建设难以在短期内完成，无法解决租房市场供需失衡问题，因此租金还会继续上涨一段时间。

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　　澳大利亚房租“狂飙”

　　澳大利亚的租金上涨在一些首府城市表现尤为明显。澳大利亚有八大首府城市，分别为霍巴特、堪培拉、布里斯班、悉尼、阿德莱德、墨尔本、珀斯和达尔文。

　　澳大利亚房产研究机构“Domain”的最新数据显示，过去三个月，在八个首府城市中，有五个城市的租金中位数创下历史新高。其中，悉尼已经超过堪培拉，成为房租最贵的首府城市，其租金中位数在过去三个月中上涨了6.1%，达到每周700澳元。

　　“这凸显了悉尼租赁市场中的负担极限问题，许多租户正在接近租金的‘负担能力上限’。” Domain研究主管尼古拉·鲍威尔说，许多租户快交不起房租了。

　　其他首府城市的租金中位数也出现类似情况。其中，墨尔本的单元房租金在过去一年上涨了22%，达到每周500澳元。珀斯的单元房租金中位数比一年前高出20%，达到每周480澳元。

　　租金持续上涨，首先受到影响的便是租客。为了节省租金，不少在澳留学生开始与人共享床位。据美国“商业内幕”网站报道，一名在澳留学的19岁印度女生表示，她目前就读于墨尔本一所大学，与一名卡车司机合租一个每月550澳元（约合2662元人民币）的床位。床位晚上归她使用，白天则要交给结束夜班回来休息的卡车司机。

　　除了在澳留学生，不少澳大利亚家庭也面临租房困境。据澳大利亚“News”新闻网报道，当地的合租屋需求已飙升至创纪录水平，曾有120人抢租昆士兰州的一间房。澳大利亚储备银行称，在澳大利亚所有家庭中，租房家庭约占三分之一，这些家庭往往年轻人更多，收入也更低。与2010年到2019年期间的平均租金小幅上涨相比，最近租金上涨更为强劲，租房家庭的财务压力将进一步加大。

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　　危机背后，多重因素在起作用

　　实际上，这场租房危机已经持续了一段时间。2022年，不少澳大利亚媒体已经广泛报道了多地的租金上涨问题，并将这一现象视为“租房危机”。

　　▲当地时间2023年4月17日，澳大利亚悉尼的一栋住宅楼。图/视觉中国

　　有分析认为，海外移民、留学生和临时签证持有者回归澳大利亚租房市场，是近期这一危机恶化的主要原因。

　　澳大利亚第七新闻频道“7NEWS”指出，短短一年内，全澳各地的租金涨幅超过10%。“Domain”在其7月6日的最新季度报告中表示，创纪录的移民数量将使该国人口在两年内增加71.5万人，与此同时，海外学生和临时签证持有者的回流将加剧租金上涨的压力，仅澳大利亚本财年就需要增加大约12.7万套住房。

　　但也有分析指出，海外人口的回归不过是这场危机恶化的催化剂，其背后还有澳大利亚家庭人口结构变化等深层次因素。

　　澳大利亚统计局的数据显示，2016年至2021年，澳大利亚新增大约100万个新家庭，这是由于该国家庭人口结构发生了变化，平均每户家庭的人口数量已经从2016年的大约2.6人减少到2021年的大约2.5人。新增的家庭需要更多住房。与此同时，单人和单亲家庭有所增加，也需要更多的住房空间。

　　供职于澳大利亚房地产公司REA的经济学家保罗·瑞安解释说：“总体而言，平均家庭规模从大约2.6人下降到大约2.5人，这听起来可能不多，但这意味着需要新增16万套住房。显然，较小的家庭——尤其是租房家庭——是当前住房短缺的关键原因。”

　　还有分析指出，澳大利亚多次加息是更为重要的因素。

　　2022年5月以来，澳大利亚储备银行已经加息12次，累计加息幅度达400个基点，这让澳大利亚租房市场遭到巨大冲击。加息让房贷支付压力飙升，有些房东被迫提高租金，将还贷压力转嫁给租客。租金上涨又加剧了澳大利亚通胀。澳大利亚储备银行行长菲利普·洛警告说，澳大利亚的房租涨幅可能将创下30年来新高，这将继续推高通胀。

　　当前，受借贷成本和建筑成本飙升等因素影响，许多建筑企业的经营举步维艰，甚至倒闭，导致新增住房的供应放缓。澳大利亚统计局表示，2023年3月之前的十二个月里，新住宅批准数量为18.0893万，较去年同期下降15%，这是自2020年10月以来最低迷的数据，当时的批准总量为18.0165万。

　　澳大利亚城市发展研究所主席马克斯·希夫曼称，在这场租房危机中，住房供应下降“尤其令人担忧”。他说：“住房供应，更重要的是租赁供应，远远低于需求，这只会导致一件事——租金价格持续上涨。”

　　澳大利亚储备银行预计，尽管国际移民的回归和租金收益率的上升刺激了新住宅的供应，但利率和建筑成本上升、公寓预售下降等因素叠加，未来几年，市场上的租赁供应增长将放缓。

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　　“目前没有立即能解决问题的办法”

　　面对不断恶化的租房危机，澳大利亚政府正在探寻各种方法来缓解现状。

　　在5月9日公布的最新一期工党预算案中，澳大利亚财长吉姆·查默斯宣布将联邦租金援助的最高利率提高15%，以缓解低收入租房者的压力。同时，额外拨款20亿澳元，以降低经济适用房的建设成本，提高住房供应量。

　　此前，澳大利亚绿党提议在全国范围内冻结租金作为可能的解决办法。租金冻结将禁止房东提高现有租户的租金，并可能限制租户之间的租金上涨。租金上限将允许房东增加租金，但会限制增加的频率和数量。

　　但有专家指出，类似上述措施并不能从根本上解决租房危机。租房危机的核心问题是住房供应不足，但新房建设难以在短期内完成，租房市场仍将供需失衡，租金还会继续上涨一段时间。

　　澳大利亚储备银行行长菲利普·洛坦言，目前还没有立即能解决这一问题的办法，建议租客与人合租来缓解租房困境。

　　澳大利亚房产研究机构PropTrack的最新报告表明，澳大利亚大部分地区的租金都在上涨。该报告作者安格斯·摩尔表示：“由于需求强劲而供应量非常有限，对租客而言，租房仍将十分艰难。”