澳洲墨尔本房屋租金加速上涨 大批房东或将退出市场

　　墨尔本的租金增长速度在全澳所有首都城市中是最快的，可负担房源首当其冲。对于租户来说，情况将变得更糟，该州顶级房地产倡导组织警告称，大批房东可能会退出市场。

（图片来源：RealEstate）

　　据RealEstate网站报道，新的PropTrack数据显示，截至6月底，该市的普通单元房的每周租金为470澳元，过去3个月增长了20澳元（4.4%）。令人担忧的是，一年前该市的中位数单元房租金只有400澳元。

　　房屋的租金中位数为495澳元，过去3个月增加了约15澳元，一年内增长了35澳元。单元房和房屋之间的租金差距正在日益缩小。

　　这些增长正在侵蚀墨尔本作为全国租房最便宜的首府城市的地位，租金上涨的速度是全国平均水平的两倍。经济学家Angus Moore表示，由于今年的大部分时间里，空置率一直保持在1.3%左右，墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一。

　　“租金正在极快地上涨，且由于空置率不到疫情前的一半，租赁房屋极其困难。”“不幸的是，短期内可能没有太多缓解的希望。”他表示，对于租户来说，目前唯一的一线希望是，现在进入市场的房东比退出市场的房东多。

　　维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，最近的会员调查显示，大量的房东正考虑因明年要支付额外的土地税而出售房产。“我认为土地税的变化可能会增加退出市场的人数。”

　　他呼吁政府与行业团体接洽，考虑如何激励房东为租户提供更多的房源。Rental Search Australia联合创始人兼董事Jade Costello表示，维州租户也越来越需要与国际和州际的移民竞争。

（图片来源：RealEstate）

　　Costello说道：“我们比以往任何时候都更多地听到来自州际和国际租户的声音。”此外她指出，中位价租金也不一定能租到合适的房子，有可能是离市区很远。

　　Tenants Victoria社区参与总监Farah Farouque表示，他们现在经常听到租户面临无家可归的事。她说道：“与此同时，我们的一线服务无法满足低至中等收入的租户的需求。”

　　Burbank Homes的首席执行官Tom Trevaskis警告，“现在看来，政府干预已经成为无法避免的需要。现在市场上的租赁房源比10年平均水平少了6000多套。”