上半年西安房地产开发用地出让收入456亿元 位居全国第六

　　原标题：雁翔路31亩优质地将出让，来猜猜会不会摇号？

　　前不久，西安今年第二批集中供地的名单刚刚公布，很快，名单中的地块就开始陆续准备出让。

　　更为值得关注的是，一向空余土地较少的曲江，推出了一宗31.176亩的地块，该地块在去年曾计划出让，土地价格上小有涨幅。

　　另外，根据多家数据机构统计，西安上半年土地出让面积位居全国第一，土地收入位居全国第六，令全国瞩目！

　　具体出让信息如下：

　　1、QJ3-2-29：位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东。

　　土地性质为住宅，占地31.176亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度≤20%，限高80米。

　　本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。

　　起始价48060万元，最高限价55269万元，竞买保证金19000万元，楼面地价为8258.44元/㎡。

　　宗地位于曲江新区范围内，地块周边分布有曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院，周边路网完善。

　　从地块位置上看，周边多数二手房集中在2万/㎡上下，甚至部分已经超过2.5万/㎡。

　　而在近一年的时间里，曲江新房供应低至冰点，本次的地块供应，预计将会引起不少房企争抢，有着溢价成交的潜力。

　　2、CA01-45-64：位于长安区韦曲街办，电子正街南延伸线东侧、规划路北侧。

　　土地性质为住宅、商服共用宗，占地45.301亩，容积率≤3.689，绿化率≥35%，建筑密度≤22.9%。

　　位于长安区韦曲街道辖区内，地块周边分布有西安市长安区第九幼儿园、西安市长安区第四小学、西安市长安区第二初级中学、西北政法大学（长安校区），西安市中医医院（南院区）、长安中央公园、长安广场，规划有地铁15号线长安广场站，路网配套完善。

　　本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。

　　起始价60000万元，最高限价69000万元，竞买保证金12000万元，地价1324.47万元/亩起，楼面地价在约5386.00元/㎡。

　　3、CA01-45-65：位于长安区韦曲街办，西长安街以北，电子正街南延伸线东侧。

　　土地性质为住宅、商服共用宗，占地12.05亩，容积率≤3.72，绿化率35%，建筑密度≤23.9%。

　　位于长安区韦曲街道辖区内，地块周边分布有西安市长安区第九幼儿园、西安市长安区第四小学、西安市长安区第二初级中学、西北政法大学（长安校区），西安市中医医院（南院区）、长安中央公园、长安广场，规划有地铁15号线长安广场站，路网配套完善。

　　本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。

　　起始价16000万元，最高限价184000万元，竞买保证金3200万元，地价1327.80万元/亩起，楼面地价在约5354.75元/㎡起。

　　4、CA06-25-18：位于长安区郭杜街道，学府大街以南，子午大道以西。

　　土地性质为住宅、商服共用宗，占地50.896亩，容积率≤3.54，绿化率≥35%，建筑密度≤27.23%。

　　位于长安区郭杜街道辖区内，地块周边分布有西安湖滨中学、西安长安湖滨小学、西安邮电大学长安校区、长安区第二初级中学、长安公园、西安市中医医院（南院区），规划有地铁15号线邮电学院站，路网配套完善。

　　本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，起始价26000万元，最高限价29900万元，竞买保证金5200万元，网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。

　　这3宗地块位置相邻，整体配套、楼面价、地块质素都基本相同，但地块规模较小，并且容积率比较高，后续开发可能更适合刚需类产品。

　　另外，本次这三宗地块，都是在前不久第二次集中供地名单当中。

　　并且，曲江这个地块，早在去年就曾计划出让，但最终暂停出让，直到近期才计划再次出让。

　　其实这些地块，本身看点还并不算多，最重要的是前两日一宗数据，令人震惊。

　　上半年西安房地产开发用地（居住、商办）出让规划建面排名位居全国第一，总计出让金456亿元，位居全国第六。

　　不过，相信大家能够发现，其实在西安，大多数房企也仅仅对于高新、港务、航天等区域的拿地积极性比较高。

　　从各区域供地宗数来看，高新区宗地数量最多，共计26宗，约占总宗数的24%；浐灞推出15宗共559亩地，占比14%；港务区共计推出9宗559亩地，占比8%。

　　可以说，西安能成为土地出让第一，和高新、浐灞、港务的大量供应之间密不可分。

　　另外，虽然上半年几乎没有地块流拍，但这也和多个区域削减了土地供应有关，这也使得大多数购房者在市场上可选择的区域已经越来越少。

　　对于下半年来说，更多的关注点需要放在存量供应的去化，以及新地块开发进展上，因为不少房企会较大的业绩目标压力，这也将进一步影响今后房企在西安开发的积极性。