澳洲租赁市场紧张大批留学生涌入导致年度租金强劲增长

2023-06-15 16:27:43 来源：

　　澳洲首府城市的出租物业竞争依然激烈，因为新研究表明，超过44%的郊区录得两位数的租金上涨。

　　CoreLogic的分析师表示，租赁市场紧张，加上海外移民和国际学生的涌入，导致了有记录以来最强劲的年度租金增长。

　　尽管租金增长速度出现放缓迹象，但约有1,700个独立屋和单元房郊区的租金在过去一年中上涨了10%或更多。

　　5月份租金上涨0.8%，而4月份和3月份分别上涨0.9%和1%。

　　但经济放缓主要是受区域市场下滑的推动，这对首府城市的潜在租户来说几乎没有什么值得高兴的。

　　在澳大利亚偏远地区，租金在5月份上涨了0.3%，低于2022年3月创纪录的1.2%的月增长率。

　　CoreLogic经济学家KaytlinEzzy表示：“与一年前相比，地区租金增长大幅放缓，而首府城市的租金在5月份上涨了1.0%。”

　　由于相对负担能力，正在努力寻找房屋的潜在租户正在给单元行业带来最大的压力。

　　首府城市公寓租金在5月份上涨了1.4%，而独立屋租金上涨了0.9%。

　　这反映在合并首府房屋和单元租金中位数之间的差距缩小至每周60美元，全国范围内每周36美元。

　　虽然出租物业略有增加，与4月份相比，5月份有4,409处新挂牌上市，但唯一出现租金下降的首府城市是堪培拉-下降-1.9%。

　　ACT的租赁条件疲软可能是由于市场上的库存增加。

　　霍巴特的空置率最高，为2.7%，其次是堪培拉(2.2%)。

　　所有其他首府城市的空置率均低于1.5%。

　　墨尔本的租金环比变化最为强劲，5月份上涨1.4%。

澳洲租赁市场紧张 大批留学生涌入导致年度租金强劲增长