铁狮门以5000万美元收购上海智选假日酒店 将被改造成服务式公寓

2024-02-09 10:10:03来源:新房网

由总部位于曼哈顿的开发商和投资者铁狮门管理的投资基金已同意收购上海东北部杨浦区一家酒店的多数股权,该酒店将改造成新加坡辉盛国际酒店集团运营的服务式公寓。

香港上市的农业和投资公司永华国际控股公司将拥有 296 间客房的上海五角场智选假日酒店出售给铁狮门公司,该实体 75% 的股权将出售给该基金,永华国际将持有剩余的 25% 股权。 根据 12 月份提交给证券交易所的文件显示,交易对价总计 3.6 亿元人民币(5040 万美元)。

“我们很高兴确认我们在中国的第二个出租公寓资产,这是铁狮门在中国高增长城市打造优质出租公寓物业组合战略的重要举措,”铁狮门中国区首席执行官陈伟森告诉明天地。

该交易尚待永华股东批准,标志着铁狮门与星狮集团在内地的第二次合作,双方已于 2023 年 5 月成立合资企业,收购位于深圳罗湖区的一套 325 套出租公寓,并将以品牌命名。 并由辉盛国际集团管理。

作为普通合伙人,铁狮门除了担任基金经理外,还拥有投资该地产的基金 2.5% 的股份。 该基金的有限合伙人为内地信托公司国民信托和国通信托,分别持有该基金的54.51%和31.51%,以及湖北省丹江口市政府下属的实体,持有剩余的11.48%。

计划购买的建筑包括20层、面积15,949平方米的酒店,以及地下两层面积18,329平方米的停车位。 该物业是逸夫商务广场商业综合体的一部分,位于黄兴路与国顺路交叉口,距离上海地铁 10 号线国权路站约一公里。

根据 2023 年 9 月的评估,拟议的交易价值比酒店和停车设施的总价值 3.37 亿元人民币溢价 6.8%。根据酒店部分的 3.064 亿元人民币的对价,该资产将以 每平方米人民币19,208元,或每把人民币1,034,966元。

尽管EverChina预计通过此次出售获得810万港元的收益,但在该公司于2014年11月支付5.73亿港元收购该物业后,该资产的评估价值代表了2.09亿港元(2,680万美元)的投资损失。

星狮集团将在其 Modena by Fraser 品牌下运营该酒店资产,预计将进行 16 个月的翻新工程,为该酒店提供 305 套服务式公寓,以满足寻求短期和长期住宿的“中高端”客户的需求。 文件显示,铁狮门将负责该物业的设计和装修,暂定于 2025 年 4 月 1 日试营业。

根据管理协议,泰国亿万富翁 Charoen Sirivadhanabhakdi 控制的酒店公司将在 10 年内担任这些公寓的唯一管理人,此后该职位的合同可每五年续签一次。

该酒店建于 2007 年,疫情爆发前平均入住率为 75% 至 80%。 据永华年报称,从2020年3月至2023年1月,该酒店作为杨浦区卫健委医学观察项目的隔离酒店,在此期间实现了95%的入住率。

该酒店在 2023 年 1 月中国放弃新冠零疫情控制措施后关闭,永华酒店自关闭以来一直致力于翻新或出售该资产。 永华在截至2023年3月的财年年报中披露,去年5月已与“意向买家”签订了一份不具约束力的谅解备忘录,以拟定价格3.6亿元人民币出售该房产,但 当时并未签订买卖协议。

EverChina由大陆亿万富翁蒋兆柏控制,主要在玻利维亚从事大豆种植和养牛业,该公司正在出售该地产的多数股权,以减轻其254,859,000港元(3,260万美元)的债务负担。 蒋还控制着上海鹏欣集团,该集团从事房地产开发、基础设施建设、农业和采矿业。

“(永华)考虑出售其某些财产以减少债务。 然而,公司注意到房地产市场并未如预期复苏,当前经济状况仍然疲弱。 因此,很难找到愿意完全收购这些房产权益的买家。”该公司在文件中表示。 “鉴于铁狮门集团的背景和经验,集团可以通过保留25%的物业实际权益,利用其丰富且多元化的房地产投资经验。”

截至2023年9月止六个月,该公司录得净亏损1.87亿港元,预计拟议交易完成后将获得所得款项净额3.02亿港元,其中2.4亿港元已指定用于偿还债务,其余为 6,200万港元将用作一般营运资金。 计划收购的补偿将以股权和股东贷款的形式分四期支付。

该交易是去年年底上海三笔酒店交易之一,负债累累的国有建筑商华侨城在圣诞节后的第二天宣布,同意以 24.3 亿元人民币(3.44 亿美元)的价格将宝格丽酒店出售给江苏金丰水泥集团。 。

同样是在上个月,中国最大的商业开发商大连万达集团达成协议,将其外滩万达瑞华酒店出售给印度尼西亚亿万富翁陈江和的太平鹰地产,售价估计为 14.4 亿元人民币至 16.6 亿元人民币(2.04 亿美元至 2.34 亿美元) 。

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