LaSalle IM扩大中国租赁住房市场 在上海推出两个长租公寓项目

随着LaSalle IM投资管理公司扩大其在中国大陆的租赁住房投资组合，LaSalle IM投资管理公司将以其新成立的COZI品牌在上海推出两个长租公寓项目。

据LaSalle IM 发布的公告称，仲量联行的房地产投资子公司已确定位于上海东北部杨浦区的海逸东岸和海逸新江湾的第一季度开业日期。

继该公司于 2023 年中期在上海虹桥地区推出首套 COZI 公寓之后，即将推出的公寓是 LaSalle IM 大陆租赁住房计划的一部分，这些物业是由这家总部位于芝加哥的基金管理公司收购的商业建筑改建而成。

董事总经理史琳娜表示：“领盛集团将继续跟踪和寻找市场上的优质资产，开展更多长租公寓项目，为城市居民美好生活的梦想贡献力量。” 

公告称，这些公寓是LaSalle IM未来三年内向中国租赁住房领域投资100亿元人民币（14亿美元）战略的一部分，重点关注上海、北京、广州和深圳等一线城市。 。

COZI 东外滩位于黄兴路 18 号，紧邻上海内环路（城市的核心），距离城市地铁 12 号线宁国路站仅 3 分钟步行路程。

该酒店拥有 368 间客房，将于 3 月开业，由领盛集团于 2022 年以 2.53 亿元人民币（当时为 3500 万美元）从内地开发商朗诗绿色管理公司收购的 22 层黄兴大厦改建而成。

通过其 LaSalle Asia Opportunity VI LP 工具，基金经理以每平方米 22,140 元人民币的价格购买了这座 11,427 平方米（123,000 平方英尺）的前办公楼。

LaSalle IM指出，目前周边地区品牌公寓的入住率超过90%。

悦品新江湾位于杨浦区五角场片区悦品东外滩以北七公里处，位于殷高东路与淞沪路交汇处，由三栋相邻建筑组成。 该项目拥有 627 间客房，预计于 2 月推出，距地铁 10 号线银高东站仅 5 分钟步行路程。

LaSalle IM集团于 2023 年 2 月以未公开的金额从内地开发商建发地产收购了上海建发龙庭一期开发项目的 8、9 和 10 号楼，并将其改建为住宅用途，从而创建了这些公寓。 旧办公楼总面积达 26,299 平方米。

悦品东岸和悦品新湾都旨在吸引金融和科技行业的白领专业人士，杨浦区是字节跳动、美团和哔哩哔哩等中国主要科技公司的所在地。

最新项目以 2023 年 6 月首次亮相的 COZI Hongqiao 为基础，该项目拥有 590 套公寓，公寓面积为 42 至 98 平方米，底层零售空间面积为 13,000 平方米。

该项目由 LaSalle IM 于 2021 年与内地开发商景瑞控股旗下子公司一起以 4.38 亿元人民币（当时 6800 万美元）收购的一处陷入困境的零售和酒店物业改造而成，景瑞持有该资产 25% 的股份。

“作为LaSalle IM的首个长租公寓项目，COZI虹桥稳定的经营业绩充分体现了LaSalle IM在长租住宅领域出色和成熟的运营能力。”LaSalle IM大中华区负责人邓嘉表示。 “未来，LaSalle IM地产将凭借行业领先、市场化的能力，推动中国租赁住宅项目的高质量建设和运营。”

在COZI虹桥推出之前，史先生于2023年3月告诉明天地电视台，品牌化多户住宅项目是传达服务标准和质量的关键，并补充说，疫情期间商品和服务获取的中断凸显了生活在专业管理社区的优势 。

LaSalle IM 自 2006 年以来一直投资于亚太地区的住宅领域，截至 2023 年第四季度，管理着 890 亿美元的全球资产，涵盖私募股权、债务和公共投资，其中 9 亿美元为亚太地区住宅投资。

咨询公司仲量联行的中国租赁住房投资意向调查显示，由于年轻专业人士的强劲需求、有利的人口结构、住房所有权的高门槛以及政策支持，该基金管理公司加入了越来越多的全球投资者的行列，开始涉足上海的租赁住房领域。 2023年。这项对大中华区50名投资者以及亚太地区、美洲和欧洲其他地区的受访者进行的调查显示，93%的受访者计划在未来三年内投资中国的租赁住房市场。

“我们之前描述了中国租赁住房市场的四个阶段，即导入期、成长期、起飞期和成熟期。 仲量联行中国研究主管姚明在去年9月的一份报告中表示：“从市场的进展来看，我们认为中国的租赁住房市场已进入新的腾飞阶段。”

本月早些时候，总部位于曼哈顿的开发商和投资商铁狮门同意以 3.6 亿元人民币（合 5,040 万美元）收购上海五角场智选假日酒店的多数股权，该酒店将改造成一个拥有 305 套公寓的服务式公寓项目。 由新加坡星狮酒店集团 (Frasers Hospitality) 提供。

2023年9月，美国基金管理公司PGIM Real Estate牵头与内地酒店巨头H World Group的公寓管理部门合资，从其开发商香港上市公司宝龙集团手中收购了上海宝山区的一栋公寓楼，计划开发 500 套住宅项目。

2022年9月，加拿大投资巨头Brookfield以12.6亿元人民币（当时1.8亿美元）从内地开发商广州富力集团和合景泰富集团手中收购了位于杨浦区的42,000平方米酒店式公寓项目，将作为其Blinq品牌的首个物业推出。