上海古美北社区商品住宅用地调规公示 新增1块租赁住房用地

　　原标题：近600套新房没了！上海这里宅地规划调整！

　　日前，闵行公示了古美北社区01单元局部规划调整草案。原本单元内的3块商品住宅用地，现在有一块变为了租赁住房用地。可惜了原本的好地段！

　　两张图对比不难看出，调整后，右下角的商品住宅用地变为租赁住宅用地。

　　剩下的两幅商品住宅地块，位于建发华发古美华庭旁边。靠北的地块占地面积约1.7万方，容积率2.0，限高50米，规划住宅342套。靠南的地块占地面约1.4万方，容积率2.0，限高50米，规划住宅289套。

　　而被改为租赁住房的地块，位于融信旭辉世纪古美旁边。占地面积约2.9万方，容积率2.5，限高60米，规划租赁住房573套。

　　区域配套商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

　　交通方面，坐拥双轨交，北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

　　自驾方面，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

　　教育资源是闵行的优势，周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　在生态上，西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

　　关于古美

　　作为多个核心板块的交汇之地，古美紧邻的康健板块，是徐汇区优质教育资源聚集地；东部还有漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；西部则是七宝历史文化古镇和新一代城市副中心——莘庄；北部是以服务业著名的静安新城；南部则为闵行老牌地段——梅陇镇。

　　被包围在诸多重头发展区之间，对古美自身发展的利好辐射与带动自然不言而喻。作为周边产业代表的漕河泾开发区，汇集了大量的高尖技术人才，应运而生了诸多购房居住需求，从而也带动了近邻板块——古美“居住型宜居社区”的快速发展。

　　因此，虽然古美板块自身并无大型产业优势，但其“身价”却依然能稳步提升。

　　随着老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。

　　九星板块核心板块的约100万方新九星城更新后将致力打造地区一站式国际家居建材商业航母和全球家居建材产业风向标。之前公布的节点是2023年4月28日正式营业（注意：九星城施工进度已落后，目前仍未竣工）！

　　关于九星城根据闵行区发布的最新消息，九星城在一周之前，刚刚完成了项目二标段9号楼钢结构封顶。

　　作为大虹桥国际商务区域的重要城市商业体，九星城将积极探索“产城融合”的新模式，打造农民长效增收新平台、建设成集体经济转型示范区，成为亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体。

　　据介绍，九星城项目将围绕九星家居建材为主题，打造家居建材全产业链。业态上，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。

　　同时，引入总部经济、城市规划、建筑家装设计、装饰装潢协会等家居建材上下游产业，不断补充完善家庭儿童、新零售、玩体验等新配套业态。

　　根据规划，九星区域内将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校，计划建造的公共租赁房项目已经进入装修阶段。同时，还将新建3个新型社区服务中心，以及九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园及绿地。

　　除了商业部分九星城，九星区域还规划了住宅，但网传消息是需要商业完成多少之后才可以开始发展住宅，而九星城目前由于施工进度落后，住宅显然也得再往后等等了。

　　未来，九星城将构筑强有力的“发展基座”，新九星不再只是一个市场，而是一座“城”、未来生活“大观园”，成为对标上海国际贸易中心建设的新标杆，闵行生态宜居主城区的新地标，七宝镇“一核一带、一区”战略的新亮点。

　　周边新盘

　　保利发展&上海建工莘庄项目

　　闵行莘庄 12号线七莘路站约260套建面约99-128㎡3-4房预计年底入市房地联动价8万/㎡

　　中企莘庄项目

　　闵行莘庄 12号线七莘路站产品面积待定预计年底入市房地联动价8万/㎡