广州万汇天地朗庭项目开盘在即 将首推200套高层住宅

　　原标题：即将开盘的万汇天地·朗庭，会打哭多少对手？

　　刚刚打听到一个消息：

　　万汇天地·朗庭近期有可能会开盘！

　　要知道，自从万汇天地·朗庭开售楼部以来，紧盯着它的购房者可不少。

　　毕竟万汇天地·曦府卖得差不多了，万汇天地·瑧园又都是大户型，相信盯紧花地湾板块的购房者，已经眼巴巴等着万汇天地·朗庭入市好久了。

　　当初样板间开放时，据说一周来访量破千人，甚至传闻前期诚意登记超600组！

　　现在终于流出近期有可能开盘的消息，看来很大概率会是一场“抢房大战”。

　　那么，此次推出多少货量？不同户型又该怎么选呢？

　　我们率先从项目那里拿到了内幕消息！咱们接着往下看！

　　万汇天地·朗庭首推的是1栋，位于整个组团的西北角，北侧就是规划学校，楼下是约6万㎡漫步式主题街区和天空花麓，与各类生活配套都比较近，位置不错。

　　加上一号楼西侧没什么高楼遮挡，未来高楼层房源有一定几率望到花地河景观。

　　1号楼总层高为44层，4梯8户设计，首推建面约82-105平的2+1至3+1房。

　　此次推出的货量总共200套左右，具体到每层来看，82平三户均为北向，92平三户为东南向，105平两户为西南向。

　　而且，万汇天地·朗庭还顺应广州前段时间发布的鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间的新规，对此次推出的户型做了优化。

　　优化后的户型，能以更小的建面，实现更多使用空间，实用率大大提升。

　　82方主卧：进深从2.4至2.6米，2个飘窗从50至80公分，约进深大了80公分

　　具体到各个户型，我们来看怎么选。

　　建面约82平2房+1是此次推出的最小面积，总价也是最低的，据说450-500万左右就能拿下。

　　市面上同等面积的产品，基本上只做2房，而朗庭足足做了3个空间。对于刚结婚的小年轻来说，这是朗庭性价比最高的户型了。

　　同时，该户型做到四面宽布局，窗墙比达到0.28，比市面上普通住宅0.21-0.24的窗墙比大了15-30%，主卧进深做到2.6米，2个飘窗做到80公分，拓宽更多使用面积。

　　82平户型均为北向，06为西北向，07、08两个户型均为东北朝向。

　　其中06户型靠近东漖北路，低层房源可能会存在一定噪音灰尘问题，虽说项目标配隔音玻璃，影响不大。

　　但实际开盘时，该户型的低层房源大概率在总价上会偏低，如果追求性价比可以关注。

　　建面约90平2房+1，可以视作建面约82平户型的放大版，同样四开间朝南，且采光面达到约11米。

　　另一方面，相比建面约82平户型，灵动空间和主卧也分别提升了约1.9平和约3.3平，尤其是主卧，可以实现小家化，主卧内预留了衣帽间的位置，也可以做两排衣柜保持南北对流除了餐厨外。

　　约90平2房+1均为东南朝向，具体来看，更靠近中心园林，对望天空花麓，景观表现最好。

　　我们预测，这两个户型大概率是此次开盘中单价最贵的房源，总价可能去到500-550万左右。如果预算充足，闭眼冲准没错。

　　01户型在景观视野上，可能会受到2#的部分遮挡，不过优势在于楼下就是北侧商业入口，生活便利度更高。

　　建面约103平3房+1是此次推出货量最少的户型，总货量在88套左右。

　　该户型也做多了一个空间 ，实现了一步到位，客餐厅约3.4米开间和约5.5米进深，更让整个LDK公区达到约32平。

　　约103平3房+1均为西南向，两个房源之间差别不大，楼下就是西侧商业入口，而且高层房源有概率望花地湾。

　　最后，说说大家最关心的价格。

　　项目此前的吹风价为5-6万/平，我们预估实际开盘总价在450-600万左右，现场销售透露，首开价格还会有惊喜。

　　作为中心区少有的小户型新盘，万汇天地·朗庭的性价比可谓非常高。而且与其他新盘的“高低配”不同，万汇天地·朗庭是将小户型思维贯穿了产品设计的始终。

　　直白点说，这个项目就是以刚需客群的需求出发，很多细节都是为刚需客群量身定制。

　　比如之前在样板间开放的时候，我们就发现，项目的收纳系统做得很有特色。

　　像是采用了S墙设计打造LDK一体化、对墙体收纳空间的最大化利用等等，我们之前做过很详细的分析，具体可以戳：提前剧透！周末开放的万科朗庭，样板间谍照偷偷搞到了！

　　从综合素质来看，万汇天地·朗庭在小户型产品中属于第一档的。

　　一方面，它自身的产品不错，项目自身规划有公交首末站、幼儿园、肉菜市场、三层商业，地铁距离也不远，生活便利度比较高。

　　另一方面，我们买房不光买的当下，更重要的是看未来的增量。万汇天地·朗庭所在的白鹅潭，近些年发展不错，等1平方公里大城落地后，这里也会成为新的城市中心，未来的升值潜力还是相当可观的。

　　总的来看，万汇天地·朗庭这次无论推出的产品还是吹风价，都表现出了足够高的诚意。对于想在中心区买小户型的入门级买家来说，是一个不错的入手机会，有兴趣的朋友可以重点关注一下。