沙迦开发商Arada计划今年继续扩张迪拜住宅市场 拟推出新豪宅项目

沙迦开发商 Arada 计划今年继续在迪拜积极扩张新项目，销售数据创纪录。

2023 年，该开发商的销售额翻了一番，达到 70 亿迪拉姆（19 亿美元），这对该公司来说是丰收的一年，而前一年为 35 亿迪拉姆。

Arada 集团首席执行官 Ahmed Alkhoshaibi 表示，继在朱美拉棕榈岛出售阿玛尼海滩住宅后，Arada 计划在迪拜收购更多地块，以推出新的豪华项目。

他表示，Arada 在迪拜的销售额将超过其在沙迦的销售额——该公司正在沙迦开发占地 2.2 平方公里的大型项目 Aljada。

其中包括由著名的扎哈·哈迪德建筑师设计的娱乐综合体、四家酒店、三所学校和一个商业区。 它最终将成为 75,000 人的家园。

该工地预计将于 2030 年全面竣工，届时将引入阿联酋首个有轨电车系统。

Alkhoshaibi 先生表示：“我们 2024 年的目标是实现 100 亿迪拉姆的销售额，预计迪拜销售额为 60 亿迪拉姆，沙迦销售额为 40 亿迪拉姆。”

其第一个迪拜项目 Jouri Hills 是位于朱美拉高尔夫庄园 (Jumeirah Golf Estates) 的 294 栋豪华别墅项目，已于去年售罄。

而且，尽管 Armani Beach Residences 上周才推出，但已经以每平方英尺 8,000 迪拉姆的价格售出了 53 套超豪华公寓中的 20% 以上。

Arada 今年将在迪拜港和 DIFC 推出另外两个豪华品牌项目。

但阿玛尼也不会，Arada 已与阿玛尼签署了一份为期六年的阿联酋独家合同，Alkhoshaibi 先生表示。

“我们可能会在下个月或三月推出 Harbour 项目——这不是阿玛尼，”他说。

不过，Alkhoshaibi 先生表示，这将是另一个品牌住宅。

这座 50 层的豪华住宅楼位于 DIFC，靠近 Index Tower 和 Central Park Towers，将拥有 400 套公寓，其中部分公寓可欣赏哈利法塔景观。

“这是一种奢侈品——它可以是品牌的，也可以是一个新品牌的，我们正在考虑这两种选择，”阿尔霍沙比先生说。

“[DIFC 和海港] 都将是豪华的，都是豪华地点，并且都将注重居民的体验，并提供大量便利设施以使其与其他地区区分开来。”

虽然这些开发项目都不会采用阿玛尼品牌，但他表示阿拉达正在考虑与这家意大利时装公司合作另一个项目。

“可能会有一个新项目，具体取决于地点，因为它是一种建造成本昂贵的产品——非常昂贵——所以，它需要吸引这样的售价，”他说。

“未来可能会出现一个阿玛尼别墅社区，但目前还没有任何消息被确认。 我们正在寻找合适的地点。”

Alkhoshaibi 先生表示，阿拉达正在“在迪拜就另外几处地块进行谈判”，他希望能够在今年晚些时候宣布这一消息。

“我们正在努力开展更大的项目，以便让我们有比两年多一点的规划，”他说。

“到目前为止，我们的库存可能可以卖两年。 我们买的东西最多可以使用两年[在售完之前]。”

在迪拜推出新项目对阿拉达这样的开发商来说很有吸引力，房地产价格每个月都创下新高。

Alkhoshaibi 先生表示，今年价格将继续增长 5% 至 9%，并在 2025 年逐渐降至 3%。

“来自高增长时期，这仍然是一件好事，因为需求是存在的，”他说。

Arada 是 KBW Investments（哈立德·本·阿尔瓦利德亲王控制的公司）与沙迦 Basma Group 于 2017 年与 Aljada 成立的合资企业，目前销售额为 350 亿迪拉姆，比成立时的价值增长了 45%。

“Aljada 是一个长期项目，随着我们的交付不断增值。 人们明白，这与阿联酋的任何其他项目都不一样，”Alkhoshaibi 先生说。

“这是生活、工作和娱乐的另一个层面的精神。 我们说，在阿尔贾达，您甚至不需要拥有一辆车。

出行也将变得更加简单，计划推出新的无轨电车系统，类似于阿布扎比正在试验的系统。

“我们确保让您的生活变得如此轻松，并确保您在 Aljada 内拥有所需的一切，”Alkhoshaibi 先生说道。

“我们正在研究项目中的连续循环。 我们称之为可持续车道，它已经建成了。 我们正在与一家制造商交谈，”他说。

“它将是免费的。 这是我们大师社区成本的一部分。 这就像随上随下巴士，有多个站点，我们的目标是您上车的等待时间不会超过五分钟。”

Alkhoshaibi 先生将其称为“新沙迦”，他表示交通对居民来说不再是问题。

“新沙迦与迪拜的交通要容易得多，有穆罕默德·本·扎耶德路、连接阿联酋路的阿尔扎伊德路，以及也连接阿联酋路的大学路，”他说。

“从这里前往迪拜很方便。 这就是为什么沙迦境内的人们、来自迪拜和北阿联酋的人们大量迁移到这里。”

2022 年，沙迦法律发生变化，允许拥有完全永久业权的房产，再加上该地块的进展，自住业主数量急剧增加。 大约 65% 至 70% 是最终用户，其余的是投资者。

“更多的最终用户现在正在购买，因为他们已经看到了，他们喜欢它，他们想住在这里。”

Arada 周三宣布开始移交其森林大型项目 Masaar 的首批 430 套住宅。

该项目位于酋长国的 Suyoh 区，靠近蒂拉尔市和沙迦清真寺，由 3,000 栋别墅和联排别墅组成，总体规划面积达 1,900 万平方英尺，其中包括一条 6.6 公里的环形自行车道。

Alkhoshaibi 先生表示，阿拉达将继续在其本土酋长国扩张。

“在沙迦，我们约占期房销售市场份额的 70%，我们希望保持这一份额，”他说。

“我们对沙迦市场非常积极和乐观，我们正在考虑沙迦的其他土地。

“我们在这里赢得了我们的品牌。 我们在品牌上投入了大量资金，人们信任并尊重我们。”

然而，阿尔霍沙比先生表示，位置将是未来任何土地收购的关键。

“为了提供优质的产品，我们需要合适的地点，”他说。

为新地块融资很可能需要阿拉达再次发行伊斯兰债券。

今年 2 月，Arada 完成了其现有 4.5 亿美元伊斯兰债券的第二笔 5000 万美元发行，该债券于 2022 年 6 月在伦敦证券交易所发行并上市。

Alkhoshaibi 先生表示，该公司目前的销售收入为其提供了建设当前项目所需的现金流动性。

“我们的销售远远早于施工，因此当我们开始施工时，我们已经 100% 售出。 不是故意的，这就是它的销售方式，”他说。

“但如果我们确实获得了[土地]，我们可能会在短期和中期内再发行一次伊斯兰债券。”

他表示，首次公开募股“仍在讨论中”，但距离实施还需要三到五年的时间。

“我们并不着急。 我想说，Arada 的价值主张将在大约三年内得到真正的重视。”Alkhoshaibi 先生说道。

“因为三年后我们将拥有一些购物中心，我们将交付迪拜项目，但毫无疑问，这将把我们带到一个新的水平，即进一步的增长，我认为这不会持续三年。”