前3月重庆甲级写字楼市场活跃度延续放缓态势 带看量有所恢复

　　原标题：净吸纳量由负转正 重庆甲级写字楼市场现修复迹象

　　2023年一季度，重庆零售市场与甲级写字楼市场活跃度延续2022年放缓态势，但整体已现修复迹象。

　　日前，第一太平戴维斯发布《2023年第一季度重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告内容显示，2023年一季度，重庆市零售市场与甲级写字楼市场平均租金水平降幅已有所收窄，部分细分领域市场需求也出现增加，同时甲级写字楼市场带看量与外来客户咨询量相对去年末都已有所恢复，净吸纳量也已由负转正。

　　“尽管整体活跃度放缓，2023年一季度重庆零售市场仍不乏亮点，其中家居及生活方式等细分领域市场需求有所增加。”第一太平戴维斯在上述报告中指出，后疫情时代人们健康意识逐步增强，体育经济将为商业带来更多可能，重庆零售市场也可能从中获得修复动力源，同时未来代表性项目入市，也有望引领重庆商圈焕新。

　　“未来重庆零售物业市场代表性项目的入市，在深度挖掘新消费潜力的基础上还将激活传统商圈势能，吸引本地客流回归的同时还有望引领传统商圈升级焕新。”第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静指出，重庆零售物业市场规模较大，加之市场未完全复苏，使得项目竞争也愈发激烈，但未来一些代表性项目的入市有望在一定程度上丰富品牌矩阵，引领商圈焕新。

　　市场仍处修复期

　　2023年一季度，重庆市零售物业市场与甲级写字楼市场整体空置率仍在继续推升。

　　第一太平戴维斯在上述报告中指出，季内多个项目主力店退租等因素影响下，2023年一季度重庆市零售市场整体空置率推升至21.1%；同时，由于新项目入市等，2023年一季度重庆市甲级写字楼市场空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。

　　与此同时，2023年一季度重庆市相关市场也已出现修复迹象，平均租金降幅有所收窄，甲级写字楼市场净吸纳量已由负转正。

　　数据显示，2023年一季度重庆市零售市场整体首层平均租金为374.4元每平方米每月，环比降幅为0.1%；2022年末相关市场整体首层平均租金为375.3元每平方米每月，同比降幅为0.3%。2023年一季度重庆市甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.4%至83.4元每平方米每月，2022年末重庆市甲级写字楼市场平均租金为83.7元每平方米每月，同比跌幅为1.7%，较前一季度环比跌幅为0.5%。

　　甲级写字楼市场净吸纳量方面，2023年一季度，重庆市甲级写字楼市场净吸纳量约为0.4万平方米；2022年末，相关市场净吸纳量则约为-0.1万平方米。

　　“重庆市中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体租户退租情况相对有所好转，推动重庆市甲级写字楼市场净吸纳量回升。”第一太平戴维斯方面分析指出，重庆市甲级写字楼市场净吸纳量回升，主要得益于中小租户租赁活跃度提升等因素。

　　此外，上述报告还显示，2023年一季度，重庆市甲级写字楼市场带看量与外来客户咨询量相对去年末都已有所恢复。不过从租赁需求来源上看，重庆市甲级写字楼市场仍以本地企业升级搬迁类需求为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租赁需求仍需较长时间恢复，市场完全复苏仍需时日。

　　尚待优势产业发力

　　除市场修复迹象外，2023年一季度，重庆市零售物业市场与甲级写字楼市场中还有部分新项目入市，并频获政策支持。

　　2023年一季度，重庆市相关市场迎来多项重大政策利好，重庆市开年发布的“稳经济”政策包等相关助企纾困政策就在税收、融资、技术、业务需求、租赁成本等方面对企业提出支持。

　　“开年以来重庆市迎来多项重大政策利好，办公租赁市场情绪得到一定改善，但复苏势头仍不明朗。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示，当前形势下，业主方仍需通过优化产品结构、提高服务质量等方式持续提升项目竞争力，以便在市场明显复苏时占得先机。

　　除政策利好外，重庆市相关市场修复仍有赖于当地传统优势行业发力。

　　第一太平戴维斯此前发布的相关报告显示，2022全年重庆市部分传统优势行业表现稳健，成为维持市场基本稳定的压舱石。其中，消费金融类企业租赁需求持续上升，2022年全年重庆市金融业新增租赁面积占比上升至20%；汽车与电子两大板块也在国家大力发展新能源与半导体产业的背景下持续释放租赁需求。

　　“重庆办公租赁市场在2022年遭遇了严峻的挑战，整体市场需求恢复仍需时日，但以消费金融与新能源汽车为代表的重庆优势行业发展前景良好，可能将成为来年重庆租赁市场的重要增量来源。”戴晖表示。