北京通州张家湾棚改项目获批 将新增建设国企总部

　　原标题：涉两村征地！预留地铁用地实施条件，通州这里将再添一市属国企总部！

　　近日相关网站发布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目（施工）施工资格预审公告”。

　　据此前公告内容显示

　　项目概况：本项目位于张家湾设计小镇张凤路和张梁路交汇处东南侧地块，北至张梁路，西至张凤路，南至、东至规划街道，用地面积10000平方米。

　　建设规模：本项目用地规模10000㎡，总建筑面积为39350㎡，其中地上建筑面积22000㎡，地下建筑面积17350㎡。

　　据小编了解，通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目，北邻张梁路，西邻张凤路，竞得人为北京未来科创建筑有限公司，是北京市建筑设计研究院有限公司全资子公司，建设用地面积1公顷，建筑规模2.2万平方米。

　　2022年10月，该地块已获得副中心管委会核准批复。

　　批复显示：

　　你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目核准的请示》（科创公司文〔2022〕1号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚改项目FZX-1102-6002、6218、6219、6220地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函[2022]0004号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字[2022]第0003号）等相关文件，经研究，同意北京未来科创建筑有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目。

　　现就有关核准事项批复如下：

　　一、建设地点：通州区张家湾镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

　　二、规划用地：规划建设用地10000平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

　　三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为22000平方米（不含地下面积），建设内容为F3其他类多功能及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　四、投资估算及资金来源：总投资估算为66100万元，所需资金全部由北京未来科创建筑有限公司筹措解决。

　　五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

　　六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

　　另据小编了解，该地块区域北侧紧邻规划M102线，线位尚未稳定，应为M102线可能线位及站点预留用地和实施条件。

　　另外，结合M101线及站点方案，在设计小镇内还将规划一处公交枢纽。

　　可以预见，未来此区域周边交通将非常便利！

　　另据小编获悉，不久前相关网站发布了“关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的批复”，建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），总投资估算为352719万元。

　　批复显示：

　　你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的请示》（北投宏象〔2023〕1号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函〔2021〕0005号）、《关于京规自（通）供审函〔2021〕0005号“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自通函〔2021〕711号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字〔2023〕第0006号）及补充协议等相关文件，经研究，同意北京北投宏象房地产开发有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目。

　　现就有关核准事项批复如下：

　　一、建设地点：北京城市副中心1102街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

　　二、规划用地：规划总用地面积45880.634平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

　　三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），建设内容为居住及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　四、投资估算及资金来源：总投资估算为352719万元，所需资金全部由北京北投宏象房地产开发有限公司筹措解决。

　　五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

　　六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。

　　根据此前地块的竞拍公告显示，地块东至合欢南路，南至工业区一街，西至工业区一路，北至广通街。建筑高度36米。

　　另据小编了解，该地块2021年就在北京土地交易市场发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告中，公告中显示，该地块周边地块将设置地铁出入口，并结合地铁站进行一体化开发。

　　在公告中透露，在竞拍地块周边的TZ00-1102-6041、6042、6043、6044等地块还将规划地铁出入口，并结合地铁站开展地下空间详细设计，做好与地铁站点的地下联通。

　　据悉，地铁M101线在张家湾设计小镇区域将涉2站，从示意图看张家湾站就大致位于此地块周边。

　　今年7月，据北京市基础设施投资有限公司消息，M101线工程建设项目国家已批复立项。现M101线还处于线路可研及初步设计阶段，市政府规划部门还在审核未批复，待可研批复，初步设计稳定，方可进行施工单位招标工作及进入线路及车站施工图设计，现阶段暂时无法确定施工工期，也无法确定线路开通时间，轨道交通线路开通均由市政府确定具体时间。

　　据此前公布的环评信息显示，M101全线建设总工期约5年，计划于2027年底建成通车试运营。

　　此外，小编获悉，此前相关网站发布了"通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目”征地补偿安置公告，涉及西定福庄村、张湾镇村。

　　西定福村：

　　为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。

　　拟征地范围：

　　本项目位于东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。

　　本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。

　　补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 101.88 万元。

　　经测算，本次不涉及转非事宜。

　　因本次征收集体土地范围内无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量林木，故不涉及地上物补偿事宜。

　　张湾镇村：

　　为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。

　　拟征地范围：

　　本项目位于东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。

　　本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。

　　补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 180.945 万元。

　　本项目需将6名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力2名:超转人员3名:16周岁以下未成年人及16周岁以上学生1名。

　　人员安置补助费(社会保障费用)约2540万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多很少补。由征地单位据实支付。

　　因本次征收集体土地范围内无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量林木，故不涉及地上物补偿事宜。

　　期待此地块加速建设，也期待M101线加速推进！