上半年南京甲级写字楼净吸纳量录得4.1万方 平均月租金延续下行走势

　　原标题：上半年南宁商办市场温和恢复

　　近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2023年中南宁写字楼和零售市场总结与展望,深度解析今年上半年商业办公市场表现并展望未来市场趋势。

　　2023年上半年，南宁甲级写字楼市场无新项目入市，存量维持在285.8万㎡。供应放缓的同时，总体需求恢复亦较缓慢，缩租和降租搬迁的现象仍时有发生。从体现新增需求总量的净吸纳量指标来看，上半年全市甲级写字楼净吸纳量录得4.1万㎡，较上年同期下降约38.6%。不过，近期需求修复也显现加速迹象。分季度看，二季度净吸纳量录得3.8万㎡，较一季度显著提升，写字楼租赁问询也有明显增长，有望为下半年带来更多成交落地。

　　全市平均月租金延续下行走势，但降幅趋缓，上半年累计下降0.8%至60.7元/㎡。在无新供应入市影响下，存量项目逐步去化驱动全市平均空置率回落，半年累计下降1.4个百分点至40.4%。随着宏观经济持续复苏，带动新增需求增长，全市空置率有望继续回落。

　　分板块看，凤岭表现最优异，上半年平均月租金逆势上升1.6%至77.5元/㎡，空置率下降3.0个百分点至38.6%。主要源于部分前期降租幅度较大的项目在实现一定去化后回调价格。而五象新区甲级写字楼平均租金仍在下探，半年下降3.4%，平均空置率则与去年末持平。

　　下半年，预计位于五象新区的一个项目入市，带来约9.2万㎡甲级写字楼新增供应。展望至2025年，若建设工期和招商进展顺利，预测共计有45.5万㎡甲级写字楼投入南宁市场，全部位于五象新区，在培育区域商务氛围的同时也带来竞争压力。但对全市而言，相较供应高峰期，未来3年内供应节奏有所松缓，将有利于存量物业稳步去化。

　　另一方面，产业、经济的发展有望为南宁办公物业需求的增长注入动力。如：上半年，李宁宣布增资18亿元加码南宁供应链基地，比亚迪拍下南宁今年首宗出让地块，并将在南宁建设“比亚迪产业学院”……越来越多国内龙头实业企业宣布扩大在南宁投资，体现对南宁发展的良好预期，并有望带动产业链上下游企业来邕，提振甲级写字楼的新增需求。

　　戴德梁行南宁分公司项目及企业服务部主管、助理董事李炜明泽表示，今年以来，南宁陆续发布“大健康”“能源”“节能减排”等产业专项规划，提出打造“全国康养标杆城市”“大健康消费中心城市”和“现代能源装备产业基地”，重点发展能源高端装备制造产业和配套服务，大健康、新能源等热点行业及相关配套的金融、专业服务和商贸物流业对写字楼的需求有望继续扩张，并推升租赁和买卖市场活跃度。