广州频频推出绝版靓地吸引实力房企入场优势地段成交持续看好

2023-07-23 21:08:41 来源：21世纪经济报道

　　原标题：上半年土拍现暖意广州再挂天河“靓地”

　　市场成交平淡未对广州土地市场带来明显冲击，今年上半年，这座一线城市的土地成交录得较好成绩。

　　据克而瑞统计，今年上半年，广州总计供应经营性用地44宗，供应总建筑面积490.84万平方米。其中成交32宗，成交总建筑面积357.44万平方米，成交金额为538.16亿元。成交金额为近三年同期最高。

　　土地市场相对火热，却与广州房地产市场整体的表现形成反差。

　　据合富研究院统计，2023年上半年，广州新增供应374万平方米，同比减少8%，更是自2018年以来半年度新增预售面积首次低于400万平方米，低于近5年的平均水平；与此同时，2023年上半年，广州网签448万平方米，同比提升2%，不仅处于近5年来较低位置，也较近5年同期均值（470万平方米）减少约1成。

　　供应缩量的前提下，广州房地产市场亟待补仓，广州下半年也将有更多值得期待的地块出让。例如近期挂牌的世界大观一期地块，一经挂牌就得到了市场的官洲，按照楼面价来看，这宗地块也已经跻身广州宅地楼面价TOP10榜。

　　从今年广州的土拍市场来看，在淡市之下，广州的土地出让策略也更为主动，基本为房企锁定了一定的利润空间，也不断祭出“压箱底”的好货。在此背景下，广州土地市场今年也有望保持良好成色。

　　压舱宝地

　　随着房企的拿地策略生变，作为一线城市的广州今年的土地市场也有不错表现。

　　据21世纪经济报道记者从广州交易集团（广州公共资源交易中心）了解到的信息，今年上半年，在该集团成交的住宅用地共13宗，同比增长23.53%；成交总面积89.48万平方米，同比增长28.89%；成交总价393亿元，同比增长15.14%，溢价33.59亿元。在此其中，共7宗地块封顶摇号，包括番禺区5宗，白云区和荔湾区各1宗。

　　以此看来，广州楼市上半年土地市场仍然呈现了相对火热的一面，并不乏触顶摇号的地块。但是，如果与高位相比，广州今年上半年的土拍成绩还是显示出了买方的理性。

　　可供对比的数据是，据克而瑞数据统计，2021上半年广州经营性用地合计供应81宗，成交78宗，成交总建达1100.63万平方米，最终成交金额达1278.78亿元，同比上涨25.1%。

　　值得留意的方面还有，广州今年上半年成交的土地中，有不少是中心区域、热点区域的土地。

　　例如，今年上半年最为风光的番禺区，就拿出了相当的诚意，在推出的6宗宅地中，除了1宗流拍，另外5宗地块全部触顶摇号，摇号率高达83%；最终，番禺区上半年宅地出让金高达213.4亿元，跃居全市第一。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，近期番禺地市热度较高，主要有几个因素使然：一方面是，推出的地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显的价差，利润空间相对可观；另一方面则是，置业需求有支撑，二手房交易量也常年排在广州各区前列，地缘置换需求充足，且近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好，起到了带动区域的“吸睛效应”。

　　筑底求实

　　上半年土地市场成色良好，进入下半年，广州在土地供应上发力迅猛。

　　近日，在政府收储后，广州市规划和自然资源局挂牌世界大观两宗二类居住用地地块。地块挂牌起始价总价63.92亿，折合楼面价约4.69万元/平方米。

　　尽管这宗地块总价单价均十分高企，但市场却仍对之投射了许多关注。

　　这是因为，世界大观地块是广州中心区天河为数不多的净地，地块周边在售项目也有已经突破10万元/平方米的先例。

　　世界大观地块的挂牌，也侧面印证广州下半年土地市场或将继续延续推出中心区域的地块来吸引房企参与的现状。

　　这一模式对房企来说虽然确定性强，但由于地块本身价值较高，进而也隐性提高了房企的“准入门槛”，能够参与竞争者寥寥。

　　一位头部房企人士告诉21世纪经济报道记者，这两个月能明显感受到很多冲得猛的房企现金流也不是如外面看到的那么好了。我们现在去拿地，真正的竞争对手剩下没几个。

　　“但是在这种情况下我们也不会很激进的，因为有些地块虽然现在看到有10个点的利润，这已经是很好的水平了。但如果市场有变化，这个利润就无法保证，所以我们还是要提高安全阈值，去拿确定性更强的地块。”上述头部房企人士表示。

　　这种情况下，广州频频拿出绝版靓地吸引有实力的房企就不难理解。

　　随着土地市场有所起色，广州楼市下半年也有望小幅回暖。

　　合富研究院分析认为，假设政策不变的情况下，预计广州全市下半年成交同比升5%-10%，全年成交量仍高于去年。“下半年优势地段成交继续看好，而部分边缘位置性价比稍差的项目走货仍需配合价格策略。”