杨浦东外滩中海海上和集项目预计8月入市 首推353套精装修住宅

　　原标题：杨浦内环内「中海海上和集」封顶！首批房源预计8月入市！实体样板间即将开放！

　　最新消息：内环内杨浦东外滩板块【中海海上和集】 最新工程进度曝光！首开楼栋已经封顶！售楼处（也就是未来的社区商业）已经开放，目前临时样板间也还有～不过，中海海上和集后续还会开放实体楼样板间，敬请期待！

　　中海海上和集整盘套数为843套，预计分为两个批次入市，首开首推约353套建面约99-179㎡精装3-4房，其中约99㎡249套，得房率约75%、约179㎡104套，得房率约78%，最快8月入市！第二批房源预计9-10月入市，一共490套，其中约99㎡440套，约145㎡50套！

　　户型图

户型图

户型图

　　样板间实拍

　　Part.1

　　综合住区，吸附能力强

　　更容易形成板块中心

　　实话说，杨浦新盘实在太多了，免不了同质化竞争，那我们得找到影响价值走向的那个差异点。

　　在诸盘中，中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。

　　不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

项目示意图

　　相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

　　另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

　　从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

　　所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

　　特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

　　试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

项目示意图

　　那周边居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。以后提到这个片区，大家第一印象就是中海·海上和集和它的商业。

　　那中海海上和集的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

　　而这无形之中会给二手房加分。

　　当然，同质化下优选综合住区这套逻辑是有迹可循的。好的案例就在项目西侧约1.5公里处的瑞虹板块。

　　瑞虹新城是大型综合住区，凭借自身优质商业加持以及IP效应，房价一直以来都比周边的建邦16区更坚挺。

示意图，数据来源链家

　　据链家网成交数据：

　　瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡；

　　瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡；

　　瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡；

　　而建邦16区近期成交价为13.2-14万/㎡。两者的差价印证了综合住区更出挑的价值。

　　Part.2

　　时尚潮流的设计理念+中海城市更新

　　赋能综合住区，确定性更强

　　当然，复合业态只是硬件条件，说明项目有成为板块中心的基础，代表的是潜力下限。

　　而决定潜力上限的是软实力，为什么坚定看好中海·海上和集，就是因为项目具备两大令人信服的“人和因素”。

　　时尚、潮流的设计理念+中海丰富的城市更新经验=确定性强

　　1.时尚潮流，又保留烟火气的生活方式！

　　大家知道杨浦有很浓的在地文化，街巷人情味、烟火气足，而这恰恰是当下很多新兴板块所欠缺的。

　　项目想把这股独特的烟火气传承下来，所以选择“以新带旧”，把新业态融入原本的街巷氛围中，打造精致的烟火气。

新旧业态的相互交织（示意图）

　　现代的精致与历史的烟火气将在此交织。

　　以后既能体验到时尚的国际化审美、沉浸式的街区体验，又能感受到归家途中那股温暖的力量：无论你白天身处何方，再晚归来，街头巷尾，总有一款美食让你“瞬间治愈”。

沉浸式体验街景场所（示意图）

　　“住区与人的关系”是另一个设计关注重点。

　　项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。

　　社区将围墙隐藏于沿街商业和办公背后，以更开放的姿态链接城市，如同镶嵌于繁华版图里的一块“静谧生活拼图”。

　　归还空间于城市（示意图）

　　同时在项目内部，项目尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

　　2.中海与上海同频共振发展30年，城市更新经验丰富，硕果累累！

　　从1992年的“建国以来第一个城市旧改项目”海华花园，到2018年“上海市中心城区最大规模的城中村改造项目”真如境，再到2020年“上海市核心城区最大的成片二级以下旧里改造项目”建国东路。 中海亲历了上海城市更新恢弘篇章的多个重要时刻，为上海发展做出了丰功伟绩。

　　相比其它开发商，中海更懂这片土地的底蕴和魅力。

示意图

　　当然了，项目会涉及商业运营，中海在这方面也有老道经验。

　　中海在黄浦区打造了环宇荟，为市区商务白领创造了精致生活场，已运营多年。

　　在中海真如境，更将建造约15.8万方的旗舰商业上海环宇城MAX。

环宇荟示意图

　　另外，中海作为“三道红线”零踩线的央企，资金实力雄厚。”保交楼“对其他开发商可能是任务、是压力，但对于中海，不存在这个问题。近几年中海在上海也接连开发汇德里、臻如府、长宁第等高品质项目，开发能力有目共睹。

　　在这个楼市意外不断的时代，央企中海显得格外稳妥和可靠。

　　基于上述，这一次在中海·海上和集，相信中海在城市更新上的央企实力与责任担当，以及深耕上海不断焕新城市界面的能力。

沿街立面的多样业态（示意图）

　　所以，拥有这样一个“生活底盘”，相信能吸引周边的潮流消费力从四面八方奔赴而来。

　　中海·海上和集将成为杨浦核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更新的同时，以全新理念营造潮流生活方式！

　　Part.3

　　五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴

　　享北外滩、东外滩双辐射

　　中海·海上和集位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。

　　除了轨交，自驾道路四通八达。

　　不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

　　到了Pop-up体验店后，我才发现除了杨浦本区客户，有很多来自浦东的金融、互联网精英，尤其是陆家嘴和金桥。

　　事实上，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海·海上和集非常便捷。

示意图

　　另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。

　　生态上，近享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。

　　配套不多说了，内环内资源荟萃。

　　值得一提，项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。

　　其中杨浦滨江，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活动区。

示意图

　　根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。

　　若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

　　根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

　　从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的东外滩，已经迎来了重大蝶变！

示意图

　　所以，如果您有关注土拍市场，会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，

　　2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；

　　2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦）；

效果图

　　2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。

　　三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。（数据来源上海杨浦）

　　再加上杨浦本身有好的高教资源，那么会让人才在这个区域里形成内循环。

　　杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。

　　另外，作为虹口北外滩的邻居，中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载核心商务区居住需求的板块。

　　这个规划能级、未来潜力，非常值得期待！

示意图

　　最后，项目首开约353套房源，户型分布如下：

　　主力户型为建面约99㎡3房和建面约179㎡4房。

　　其中建面约99㎡，三开间朝南、开放式餐厨关系、客餐厅联通阳台扩展社交空间、主卧套房设计。

　　建面约179㎡，大面宽客厅、大尺度综合体式套房。