4月济南市万科大都会写字楼挂牌43套房源 均售价1.58万/㎡

　　原标题：2023年4月济南市解放东路商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月济南解放东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23678元/㎡，环比下跌2.19%。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：华润置地广场、万科大都会写字楼、中弘广场、绿地国金中心、中欧校友产业大厦、中国人寿保险山东省分公司办公楼、三庆枫润商务大厦、普利商务中心写字楼、历下金融中心。

　　（一）华润置地广场写字楼房源挂牌量为131套，其中写字楼出租为130套，写字楼出租均价60.07元/㎡·月，环比下跌19.56%，写字楼出售均价13105元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为工业南路与茂岭二号路交叉口，建筑面积1240000㎡，占地面积297700㎡，开发商为济南华置房地产开发有限公司，物业公司为华润万象生活有限公司，物业费3.9元/㎡·月。

　　（二）万科大都会写字楼写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价71元/㎡·月，环比下跌40.46%，写字楼出售均价15869元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为礼耕路与茂岭山三号路交汇处，建筑面积89387㎡，开发商为济南万科房地产开发有限公司，物业公司为济南万科物业服务有限公司。

　　（三）中弘广场写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价57.34元/㎡·月，环比下跌17.98%，写字楼出售均价11376元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为经十东路与茂岭山三号线交叉口西北角，建筑面积550000㎡，占地面积112000㎡，标准层高4.2m，开发商为山东中弘置业有限公司，物业公司为北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司，物业费9.6元/㎡·月，停车位地下3600个。

　　（四）绿地国金中心写字楼房源挂牌量为5套，写字楼出售均价16677元/㎡，与上月持平。地址为茂岭三号路,近新泺大街。

　　（五）中欧校友产业大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价67.07元/㎡·月，环比下跌18.19%，写字楼出售均价13439元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为茂岭山三号路与规划路交叉口。

　　（六）中国人寿保险山东省分公司办公楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价99元/㎡·月，环比下跌3.05%。地址为经十东路53号，楼盘的总层数为50层，建筑面积318858㎡，占地面积23000㎡，开发商为中国人寿山东省分公司，物业公司为中航物业管理有限公司济南分公司，物业费6.2。

　　（七）三庆枫润商务大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价44.25元/㎡·月，环比下跌7.12%，写字楼出售均价10637元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为20年。地址为工业南路100号，建筑面积30000㎡，占地面积42000㎡，开发商为山东三庆置业有限公司，物业公司为济南三庆物业管理有限公司，物业费2.9元/平方米·月，停车位地上150个、地下100个。

　　（八）普利商务中心写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价123元/㎡·月，环比上涨78.73%。地址为茂陵山路2号，楼盘的总层数为19层，建筑面积654444㎡，占地面积10943㎡，开发商为山东普利房地产开发有限公司，物业公司为普利内部物业，物业费1元/平米·月，停车位地上54个、地下140个。

　　（九）历下金融中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价90元/㎡·月，与上月持平。地址为齐川路,近经十路辅路。