世茂拟39亿转让珠海综合体项目 涵盖写字楼和商业等多业态

　　原标题：39.1亿，世茂抛售珠海巨无霸综合体！中国人寿接盘！

　　世茂退出国寿、远洋珠海合作项目出售对价39.1亿用于抵销债务

　　继中邮人寿42.56亿拿下大悦城旗下北京中粮·置地广场后，又一险资接盘世茂旗下商业项目。

　　9月28日，世茂集团、上海世茂股份有限公司发布公告，为缓解公司流动性困难，降低企业经营风险，推动公司可持续发展，公司控股子公司珠海海新拟与合营伙伴星湾企业、合营联营企业启航基金、项目公司珠海世茂新领域签署《股权转让协议》。

　　据此，珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域50.99%股权转让给国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)，股权转让对价为人民币39.09亿元；珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域0.01%转让给国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)，股权转让对价为人民币76.67万元。

　　本次转让珠海世茂新领域股权合计51%，股权转让对价合计39.1亿元。本次交易完成后，珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权。

图：珠海世茂新领域

　　据了解，珠海世茂新领域主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，项目的占地面积约为225,563.9平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。该项目的后续阶段目前处于规划方案论证阶段，后续该项目将陆续开发建设。

　　世茂集团预期将就出售事项变现亏损约人民币5.1亿元，出售事项所得款项将用于抵销集团结欠珠海世茂新领域约人民币41.6亿元债务的一部分。

　　公告显示，合营伙伴为国寿星湾（天津）企业管理合伙企业，普通合伙人兼执行合伙人为宁波梅山保税港区远澈企业管理谘询有限公司，该公司主要从事提供企业管理谘询服务业务，单一最大控股股东为远洋集团控股有限公司。

　　合营联营企业为国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业，由中国人寿保险股份有限公司拥有99.99%权益及由国寿置业投资管理有限公司拥有0.01%权益，有限合伙人为中国人寿，普通合伙人兼执行合伙人为国寿置业。

　　据了解，世茂股份及子公司近期公开市场债务7.39亿元未能按期支付。

　　其中：世茂股份未能于2023年5月30日支付中期票据“20沪世茂MTN001”到期本息2540万元、“21沪世茂MTN001”到期利息833万元、“21沪世茂MTN002”到期利息586万元；子公司未能于2023年4月10日支付资产支持专项计划“希尔顿01”的资产支持证券退出款7亿元。此事项已于2023年4月12日公告披露。

　　此外，世茂股份及下属子公司有46.3亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，公司正在尽最大努力，积极联系债权人洽谈展期方案，其中17.70亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案，将尽快推进落实展期工作。

　　世茂斥资56.4亿摘牌

　　地块位于港珠澳大桥珠海口岸

　　将建97万平综合体

　　据了解，上述项目地块，由世茂在2019年10月通过招拍挂摘得，即现在的世茂港珠澳口岸城项目。

　　据珠海市公共资源交易中心此前的公告，世茂集团以56.4亿元竞得一宗商业用地，成交楼面价为5828元/㎡，此次为世茂第一次落子广东珠海。

　　资料显示，该宗地位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，地处珠港澳三地交界核心位置，规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等，占地面积约22.56万平米，计容建筑面积达96.77万平米。

　　该宗地出让条件诸多，其中包括竞得人须与洲际、丽思卡尔顿、皇冠假日、艾美、索菲特、朗廷、万豪、威斯汀、喜来登等香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店之一签订入驻意向文件;且16万平方米的旅馆计容建筑面积须建设不少于2家酒店;项目三年内需要累计引入20家以上境外企业等等。

　　世茂集团曾表示，该次拿地是基于珠海口岸区域黄金腹地的“大桥”经济，及日均约7万客流的发展红利，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。

　　2023年9月份，港珠澳口岸城官方公众号曾发布消息显示，世茂港珠澳口岸城一期于9月25日交付。该项目位于珠海市香洲区茂盛二路67号，物业为世茂物业管理有限公司珠海分公司。

　　2023年10月2日，据港珠澳大桥边检站统计，当日经珠海公路口岸出入境旅客超过10.7万人次，是港珠澳大桥开通以来第三次单日客流破十万人次，创近四年来新高；出入境车辆首次突破1.4万辆次，刷新口岸开通以来的最高纪录。

　　据港珠澳大桥边检站介绍，“双节”期间港澳居民入境旅游、探亲需求旺盛，仅中秋国庆前三日（9月29日至10月1日），经口岸入境旅客就超过13万人次。