美国写字楼市场租住率持续低迷银行业或将损失2500亿美元

2023-09-14 11:25:03 来源：金十数据、智通财经

　　原标题：损失将达2500亿美元？对冲基金警告：银行业要警惕这一风险

　　这位对冲基金创始人警告称，美国商业房地产恐拖累银行业，潜在损失恐高达2500亿美元，这类商业地产需要拆除……

　　对冲基金海曼资本管理公司创始人兼首席信息官凯尔•巴斯（Kyle Bass）表示，商业房地产市场将拖累在这一领域拥有大量敞口的美国银行。

　　他认为，主要压力在于办公楼，在居家办公和混合办公趋势持续发展的背景下，办公楼的租住率持续低迷。

　　在接受采访时，巴斯估计，美国银行业在商业办公楼方面的风险敞口可能损失高达2500亿美元，约占其2万亿美元总股本的10%。

　　“很明显，办公楼遇到了巨大的困难”，巴斯周一表示。

　　商业地产市场的另一个压力是利率上升，这应该会给房东带来压力，他们必须在短期内为贷款进行再融资。

　　在过去十年中，大多数商业地产所有者都能够以接近于零的利率进行贷款。但随着一些贷款接近到期，利率上升和商业地产领域房价下跌可能是导致银行亏损的“组合拳”。

　　但巴斯表示，商业市场的其他领域应该会保持稳定，比如工业房地产、多户住宅和数据中心空间。

　　“尽管美联储一直在加息，但工业领域仍然表现得非常好。如果你看看数据中心，你就会发现现在的数据中心还不够多。我认为人工智能革命正在推动建立新的数据中心。当你看看多户住宅，多户住宅也表现得非常好”，巴斯称。

　　巴斯此前曾主张拆除表现不佳的办公楼，因为他认为混合办公趋势不会很快结束，而将办公楼改造成公寓也非常困难。

　　“这是一种必须重建的资产类别，重建意味着拆除”，他在4月份表示。

　　Hayman Capital Management创始人Kyle Bass表示，由于工作场所趋势的变化和利率上升，美国银行业将因对写字楼市场的敞口而损失数千亿美元。“随着时间的推移，美国银行业将损失2000亿至2500亿美元，”Bass在接受采访时说道，“银行业的股本约为2万亿美元，因此美国银行业股本可能会减损10%。”Bass因在 2008年金融危机前成功押注次级抵押贷款将下跌而闻名。

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