深圳鸿荣源奥莱项目最新规划公示 拟建12万方办公空间

　　近日，宝安沙井鸿荣源奥莱项目中的壹方奥莱商业中心及珈誉未来花园04-10地块规划对外公布，其中，珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578户，为纯商品住宅项目。

　　壹方奥莱商业中心总建筑面积约52万㎡，计容积总面积约32万平，其中商业面积约11万㎡，办公面积约12万㎡，酒店面积约3万㎡。

　　壹方奥莱商业中心+珈誉未来花园04-10地块规划公布

　　资料显示，鸿荣源奥莱项目总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别大盘。

　　规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

　　目前，此项目的一期珈誉花园已推盘2次。据了解，珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

　　此次公布的规划是项目的一大部分，其中包括建面约32万平的住宅产品（2578户），以及建面约52万平的壹方奥莱商业中心规划也对外亮相：

　　1、珈誉未来花园04-10地块：

　　总建面约32万㎡，总户数2578户

　　珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578户，无保障房。

项目平面图

　　其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100户 。

　　珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

　　珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585户 。

　　2、壹方奥莱商业中心：

　　总建面约52万㎡，规划也出炉

　　壹方奥莱商业中心分2个地块（03-06地块、03-07地块）实施，用地面积约6.2万㎡，总建筑面积约52万㎡，计容积总面积约32万平，其中商业面积约11万㎡，办公面积约12万㎡，酒店面积约3万㎡。

　　其中，壹方奥莱商业中心03-06地块，总建筑面积约24万㎡，计容积总面积约16万平，其中商业面积约4.9万㎡，办公面积约9.5万㎡。

　　壹方奥莱商业中心03-07地块，总建筑面积约27万㎡，计容积总面积约15.7万平，其中商业面积约6.3万㎡，办公面积约2.8万㎡，酒店面积3万㎡。

项目平面图

　　据了解，壹方奥特莱斯总商业将致力于打造深圳西部旗舰商业。

壹方奥特莱斯效果示意图

　　鸿荣源项目位于立新湖科创总部，立新湖科创总部是宝安区精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间规划的主要蓝图之一，是典型的产城融合发展项目。

　　整体区位上，毗邻海洋新城、国际会展中心、海上田园片区，距离深圳宝安机场约15公里，与地铁轨道11号线塘尾站无缝衔接。

　　片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

立新湖科创总部区整体效果图 来源：滨海宝安 公众号

　　从项目整个片区来看，项目以北的万丰海岸城商业综合体已经形成，与项目连成塘尾-马安山双站上盖都市商圈。

　　通过华润金蚝小镇城市更新，日后，商圈将进一步北向延绵至沙井中心区。从商圈氛围的养成角度来看，大型开发商的聚合将持续扩充该西部商圈的影响力，为西部中心的发展提供矩阵基础。

万丰海岸城商业综合体区位示意图