1-9月广州朱村板块新房共成交2120套 成交均价16773元/㎡

　　原标题：再现“9字头”!卷到拉丝的朱村,还能买吗?

　　今天，我们来聊聊坐拥科教大城的朱村板块。

　　保利水木芳华

　　盘踞朱村新房销冠之位

　　2023年前三季度，朱村板块新房成交套数是2120套，成交面积是185475m²，位列增城各板块第3名。

　　据克而瑞数据显示，朱村新房成交均价是16773元/m²，与2022年的17812元/m²相比，幅度明显下降。

　　供需方面，2023年朱村板块供求比为1.14，截止为止，今年板块供应了2487套。

　　据显示，保利水木芳华扛起成交大旗，2023年1-9月成交了500套，排名板块第一，盘踞朱村板块“食物链”顶端。

　　叠溪花园成交了273套，位列板块第二；中奥方直明日公元成交了196套，排在第三。

　　TOP4、TOP5之位分别是大华城东瀚、中建·凤榕台，分别成交了166套、112套。

　　再现“9字头”

　　朱村价格卷出新高度

　　很明显，朱村板块的价格经过这几年深度调整后，目前大部分新房项目已回落至1字头，算是处于低价阶段。

　　要知道，朱村价格的最高峰，曾出自于板块价格标杆保利东湾，曾出现几乎刺破4字头的局面。

　　现在的朱村，“卷”这个字可谓成为板块的代名词。

　　例如，凤岗地铁站附近的保利水木芳华曾经在8月推出单价约1.6万/m²的特价房源，吸引了众多购房者。

　　当时，保利水木芳华还一跃成为全市网签TOP10的项目。

　　不料，在这个国庆假期，保利水木芳华更直接放出了大招，推出了单价低至153XX元/m²的特惠房，还使出“买增城住天河”的噱头促销量（收楼之前可免租居住在天河保利天汇的公寓）。

　　除此之外，中奥方直明日公元更推出限时钜惠单价14788元/m²起，直接与上述保利盘打起了擂台赛。

　　而板块其他项目，也“相约”大放“地板价”。

　　房产君了解到，国庆假期，位于山田地铁站附近的威华国际均价为12000元/m²左右；中建凤榕台价格为16000元/m²左右。

　　更绝的是，在放假前，位于朱村地铁站上盖位置的仁安花园，价格竟低至9300元/m²起，总价最低约85.7万。

　　值得注意的是，以上打出“秒杀价”的项目，大多数都不是位置偏僻的盘，而是正位于地铁站上盖或旁边的地方，位置好，交通便利。

　　可见，朱村板块目前价格已处于相对低位位置，更利于刚需客，尤其是在天河上班的刚需家庭上车。

　　明年科教城全面高校全面进驻

　　广汕路北绕线、北三环今年通车

　　2023年秋季，广州城市职业学院、广州市技师学院、广州市交通技师学院、广州市工贸技师学院4所院校将入驻广州科教城办学，预计入驻师生约2.5万人。

　　2024年广州科教城将实现所建职业院校（13所职业院校）全面入驻。

　　届时，将和周边的广州科学城、中新知识城共同形成“产、学、研、商、居”于一体的战略叠加区。

俯瞰广州铁路职业技术学院科教城校区

　　除此之外，科教城小学也于今年9月如期开学，为朱村增添了优秀教育资源。

　　8月1日，广汕路北绕线全线通车，将连朱村、荔湖、荔城、增江、石滩等5个镇街，联通广惠、北三环、增天、广河、从莞深等5条高速公路，带动经济发展。

　　另外，北三环科教城出入口，目前已完成工程的90%，正在进行机电工程，计划今年完工通车。

　　而上个月，增天高速建设进度条也喜提刷新，其中从埔高速拼宽桥全面转入桥面系施工阶段。

　　该高速预计2025年12月全面完工，待通车后，将用时30分钟左右将可到达天河，辐射覆盖广州科教城，有效缓解东西向交通压力，成为连接增城与广州中心城区最便捷通道之一。

增天高速效果图

　　产业方面，粤和·赢城智谷已有楼栋封顶；海格天腾信息产业基地、中关村智能网联汽车产业园已动工......

图源：增城区融媒体中心

　　不得不说，这两年朱村的建设速度真的跟上来了。

　　无论是产业引进、教育资源，还是交通配套，如今的朱村可以说是进入了发展兑现期。

　　在配套日渐成熟的当下，还能以相对低的价格购入朱村，对刚需来说，不妨是一个上车置业的好选择。

　　你认为，现在的朱村可以入手吗？