深圳宝安万丰海岸城大朗山城更项目开工 规划商业和写字楼等

　　原标题：规划265万平，万丰海岸城大朗山旧改动工！宝安山姆会员首店来了

　　据了解，万丰海岸城大朗山城市更新项目03-01、03-05地块暨万丰海岸城山姆会员商店开工仪式昨日举行。

　　万丰海岸城大朗山城市更新是整个万丰海岸城旧改的二期，主要以商业、公寓及写字楼为主。

　　山姆会员店也是宝安的首店。

　　根据规划，万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里，涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态，打造湾区产城融合范本，以全维配套的国际产融新城。

　　整个项目分为A区，B区（此次动工的区域），未来还要建C区。

　　A区即万丰海岸城，不仅入市了多批住宅，配建的学校也已开学，购物中心、写字楼、酒店等也马上要投入运营；

　　——B区（万丰社区大朗山片区），为接下来重点建设区域。整体规划面积更大，业态也更多元，体量比两个A区都大，为规划建面约265万㎡综合产城社区。

　　涵盖海岸科技城，即以生产研发/企业服务配套为主的南区，和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。

B区效果图

　　其中北区首批住宅预计最快明年面市；

　　南区已意向引入宝安首家山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店，进一步提升区域高品质商圈体验。

商业效果图

　　据此前的规划显示，万丰社区大朗山片区城市更新项目位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积约690551㎡，地上现状永久性建筑物建筑面积约872832㎡，临时性建筑物水平投影面积约55403㎡及构筑物、附着物和附属设施，现状建筑物用途为工业厂房、配套宿舍、私人住宅等。项目的最终拆除范围、用地面积及规划指标等以政府批复为准，建筑面积以实际测绘为准。

　　根据已批《立新水库地区法定图则》、《沙井中心地区南片法定图则》，土地初步规划为一类工业用地、居住用地、商业用地、行政办公用地、道路用地等。经深圳市新桥万丰股份合作公司民主决议，拟采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

　　C区（万丰社区旧村片区），作为远景规划，规划建面约160万㎡。

　　将是万丰区域城市更新项目最后一块拼图，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

项目整体效果图

　　项目开盘史：

　　此项目此前经历了2次开盘，都是高光时刻。

　　2021年10月8日沙井万丰海岸城（瑧园）开盘，当时入围最低积分59.1分，入围客户2760批。瑧园推售1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约㎡，总价约429万/套起。

　　2021年2月，万丰海岸城锦园\玺园开盘推售共717套房，当时按照不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。

　　锦园住宅建面约73-96㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.17-5.97万/㎡，总价区间在398-562万/套。

　　玺园住宅建面约98-143㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.3-6.2万/㎡，总价区间在527-858万/套。

　　2023年1月14日，沙井万丰海岸城瀚府（A313-1555）开盘，开盘当天卖了约420套左右。此次共552批客户进行意向登记，本次可售房源566套，位于1、2栋。推售建面99-121㎡住宅单元，备案均价约5.75万/㎡，单价区间约4.6-6.1万/㎡，总价区间约462-742万。

　　万丰海岸城瀚府（A313-1554）地块目前还在建设中，今年有可能推出，总建面约18万平，总户数为895户（其中住宅564户），据了解，户型以120-190㎡的纯大户为主。