三季度深圳办公楼市场3个新项目竣工入市新增供应22万方

2023-10-02 09:33:25 来源：深圳新闻网

　　原标题：三季度深圳办公楼租赁市场需求稳定累计净吸纳约8万平方米

　　近日，仲量联行发布第三季度深圳办公楼租赁市场数据报告。报告显示，第三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米，其中以银行业为代表的金融业相对活跃。

　　三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米。截至三季度末，全市办公楼市场空置率约为23.4%，环比微涨约0.7个百分点。本季度共有三个新项目竣工入市，共新增约22万平方米供应。与此同时，深圳存量办公楼空置率则有小幅回落。

　　本季度办公楼市场活跃度主要受到供应端的刺激，并呈现出各子市场分区差异化的特征。福田区存量租金处于高位水平，某些空置率较高的项目业主希望在本年度内快速去化，因此采取较为激进的“以价换量”策略，这也带动周边同类型办公楼跟进降价，使得该区租金环比跌幅略高于全市租金环比跌幅。而南山前海子市场则因为供应较多，呈现为价格洼地，租金持续下跌。

　　仲量联行深圳商业地产部总监李文杰指出，尽管目前价格引导下的降本增效成为大多数企业的成本控制策略，但从行业细分来看，以银行业为代表的金融业对未来预期较为乐观，依然保持了一定的扩张趋势，在三季度全市租赁成交笔数和成交面积中都占有较大比例。专业服务业企业则希望抓住较低市场租金水平的机会，考虑升级和扩张业务。

　　今年，特别是七八月份以来，政府密集出台了一系列有针对性的扩内需、提信心、防风险的宏观调控政策举措，一定程度上修复了社会预期，提振了企业对市场发展的信心。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“预计大部分企业将会保持审慎稳健的经营策略，推动降本增效。因此，短期内在办公楼租赁上，企业会维持近段时间以来的成本节约型租赁策略，对于搬迁、扩张升级等事宜持观望态度。年内，预期不少子市场行情可能会进一步推进价格引导的去化战略。”

　　尽管深圳办公楼市场尚处于恢复过渡期，但是随着近期一系列宏观调控政策的逐步落地见效，生产恢复逐步传导至社会需求的提升，租赁市场预期和需求仍存在逐步修复的空间。

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