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写字楼市场价值疲软香港置地亏损5.82亿美元

2024-03-10 10:39:29来源：新房网

区域开发商香港置地 (Hongkong Land) 公布 2023 年应占亏损 5.82 亿美元，扭转了上年同期利润 2.03 亿美元的局面，原因是该集团写字楼投资组合的估值持续下降。

根据周四公布的初步业绩，去年基本利润（忽略了投资性房地产的公允价值变化）下降了 5%，至 7.34 亿美元，因为香港中环黄金地段的最大房东也感受到了其开发项目利润下降的影响。。

香港置地公司董事长 Ben Keswick 警告称，怡和集团控股的建筑商香港和中国大陆核心市场的市场状况到 2024 年可能仍将充满挑战。

凯瑟克表示：“虽然我们投资房地产业务的弹性为集团提供了坚实的经常性收益基础，但由于写字楼租金下调，中环投资组合的交易表现预计将较低。”

与 2022 年水平相比，香港置地投资物业的利润增长了 3%，这主要是由于该集团的奢侈品零售和新加坡写字楼投资组合的贡献增加。这一增长足以抵消香港写字楼组合贡献的下降，该组合是位于中环金融区中心的 12 座相互连接的商业建筑。

该集团投资物业组合的价值下跌5%，主要是由于香港写字楼组合疲软。

由于中国大陆市场环境困难，该集团开发物业的盈利较低。置地公司称，在审查开发成本和市场销售价格后，香港置地公司对少数住宅项目（尤其是位于武汉的两处地块）确认了9,000万元的减值。

凯瑟克表示，尽管最近遭遇挫折，该集团仍保持强劲的财务状况，并拥有一系列创收资产的开发渠道。截至2023年底，香港置地公司权益可开发项目面积总计1,120万平方米（1.206亿平方英尺），其中59%已完工。

为了避免进一步亏损，香港置地公司已任命新的领导层，丰树投资公司（Mapletree Investments）高管迈克尔·史密斯（Michael Smith）将于 4 月 1 日接任首席执行官。

史密斯现任新加坡淡马锡控股房地产投资部门欧洲和美国区域首席执行官，他接替了罗伯特·黄(Robert Wong)，后者于2016年加入香港置地董事会，担任首席执行官兼执行董事，并在任职38年后离开公司。

凯西克在财报中表示：“我很高兴欢迎迈克尔·史密斯担任首席执行官，并期待他丰富的专业知识和经验将为集团未来的增长做出贡献。”

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