卡塔尔：到2024年专用办公楼供应量将达到约540万方

2024-03-08 20:29:06来源：新房网

高纬环球 (Cushman & Wakefield) 在其 2023 年第四季度 (Q4) Real 报告中指出，近几个月的大部分办公活动都集中在小型单位，这些单位通常代表寻求场所建立商业注册的小公司和初创企业。

私营企业租户的需求有限——多哈办公楼市场未来将越来越依赖这一领域。卡塔尔自由区管理局、卡塔尔金融中心和卡塔尔投资局都在大力推动私营部门需求并鼓励外来投资；然而，中期内的吸引力可能比短期内更为明显。

写字楼需求主要集中在黄金地段，这些地区的新增供应有所增加。由于对旧办公空间的需求很少，越来越多的建筑物正在考虑进行翻新或重建。报告指出：“我们预计 GSAS 评级将在未来几年卡塔尔的任何主要办公室租赁中发挥重要作用。最终，尽管有旧办公空间可用，但高规格节能建筑的短缺可能推动了新办公楼的建设。”报告称。

目前卡塔尔办公空间供应过剩将继续拖累写字楼租金。

到 2024 年，卡塔尔专用办公楼的供应量将达到约 540 万平方米，预计有 1.3 至 140 万平方米的可用空置空间。过去 12 个月，写字楼租金保持相对平稳。

目前，A 级库存的租赁价格通常为每月每平方米 100 至 120 里亚尔，不包括服务费。在卢赛尔和西湾等地区，外壳和核心办公空间的租赁价格为每平方米 65 里亚尔，而在多哈一些较旧的办公区，此类住宿的租金为每月每平方米 50 至 60 里亚尔。

“据我们了解，西湾和 Msheireb 超过 70,000 平方米的办公空间已向各个政府实体出租或出售。这些交易将使西湾的空置办公空间减少至约 15%，而 Msheireb、Lusail 和西湾的主要办公区的整体可用空间约为 21%。”报告指出。

近年来供应量的下降反映了政府实体或石油和天然气行业的大量大规模租赁。其中包括广阔的阿卜杜拉·本·哈马德·阿提亚区，该区全部被卡塔尔能源公司占领。

“空置率最高的地区是 Al Wessil（能源城）和 Lusail 市中心；然而，这主要是由于新建筑的数量。我们预计随着这些地区的成熟，入住率将会增加。”

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