昆明置地广场拟招募重整投资人 盘活项目A座写字楼和B座商业裙楼

　　原标题：置地广场招募重整投资人 试图全面盘活项目

　　近日，置地广场管理人微信公众号发布消息称，云南城投昆明置地有限公司正在招募重整投资人。

　　置地广场位于市中心，建设内容包括A座写字楼、B座住宅楼、B座商业裙楼、地下室4个部分。2022年，B座住宅楼引入共益债借款推进建设，更名为“W云上”，并开放了售楼部。此次招募重整投资人，意在盘活A座写字楼、B座商业裙楼和地下室等部分。

正在施工的B栋住宅楼（W云上）

　　项目住宅部分已盘活

　　招募公告中，详细介绍了置地广场的规划与现状：

　　置地广场项目位于昆明市中心，东邻北京路城市干道，西邻吹箫巷次干道，南邻人民路（广发银行以北），北邻规划路。项目建设内容包括A座写字楼、B座住宅楼、B座商业裙楼、地下室4个部分，2012年开工建设，2016年年初停工。

　　2022年，因开发企业云南城投昆明置地有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力，公司申请破产重整。盘龙区人民法院裁定受理，并指定云南城投昆明置地有限公司清算组担任破产重整管理人（下称“管理人”)。

　　2022年9月，云南城投昆明置地有限公司第一次债权人会议表决通过《借入共益债投资用于“置地广场”项目复工续建方案》，许可管理人借入共益债资金，用于项目B座住宅楼，商业裙楼，地下室复工续建工程。

　　此后，B座住宅楼引入共益债借款，很快完成封顶断水，并同步启动了B座住宅楼剩余物业的销售工作。目前，B座住宅楼部分已更名为“W云上”，预计2023年12月底完工交付，住宅在售面积约67—152平方米，毛坯交付，均价约18000—19000元/平方米。

　　项目全面盘活还需9.4亿元

　　公告内容显示，置地广场项目B座商业裙楼及地下室现状为：地下室采用逆作法施工，已施工完成地下室顶板、负一层结构板、负二层结构板的85%；B座商业裙楼尚未建设。项目自带商圈，地上规划5层商业裙楼，4层地下室（其中负一层为地铁商业，负二至负四层为车位)。项目涉及商业房屋86套（含地上及地下商业），建筑面积24264.08平方米；地下产权车位共758个，人防车位共计102个，面积41942.41平方米。

　　“置地广场”项目A座写字楼规划打造5A甲级写字楼，总高260米，共53层，大堂10.2米挑高，单层层高4.2米，配备27部电梯，单层总建面约2300平方米,写字楼房源共计276套，面积为99935.11平方米。目前，A座写字楼办公楼正负零以下主体结构（4层）全部施工完成，上部芯筒主体结构施工至11层，外框钢结构施工至7层，A座写字楼建筑外立面采用环保防辐射的双层中空L0W-E玻璃幕墙设计。

　　此次该项目招募重整投资人，主要是为了推进A座写字楼、B座商业裙楼及地下室的建设，对意向重整投资人的重整投资实力有一定要求。其中，B座商业裙楼及地下室预计投资金额不超过人民币2.4亿元；A座写字楼预计投资金额不超过人民币7亿元，也就是说，项目后续建设预计还需9.4亿元。

　　值得注意的是，云南城投昆明置地有限公司于2008年2月成立，在经过股权变更后，目前云南城投已全面退出，置地公司股东分别为云南中天世纪房地产开发经营有限公司和云南合泰丰实业有限公司，分别持股76%和24%。

　　地处黄金地段 项目区位优越

　　从区位来看，置地广场项目与2号线交三桥站无缝接驳，可直达昆明高铁南站，转乘6号线可以直达长水机场，是真正的地铁上盖物业。而且项目位于北京路与人民路交叉口，属于市中心黄金地段，交通方便，周边各类配套成熟，人流密集，商业方面有突出优势。

　　但，北京路沿线和人民路沿线是昆明商业地产、写字楼集中度较高的区域，开发成熟度高，各项目竞争强度很大。加之目前昆明商业地产存量大、去化不易，写字楼在出租和出售上都存在很多不确定性，所以置地广场A座写字楼能否顺利找到重整投资人，还很难预测。