佛山南海石肯片区旧改项目获批 功能以滨水居住和商务办公为主

　　时隔近2年,南海石石肯片区控制性详细规划正式获批!

　　近日,佛山市自然资源局发布了南海区NH-A-01-11编制单元(南海石石肯片区)控制性详细规划(2021年修编) 批后公布。

　　发展目标:立足于片区紧邻三龙湾高端创新集聚发展区,通过轨道站点建设为抓手,为金融服务、科创研发等创新活动提供配套支撑,完善生活服务功能、促进产业升级、打造文旅产业、提升城市形象。

　　功能定位:规划范围的功能定位为以滨水居住、服务配套、商务办公为主的南海区南部门户节点、特色城市综合发展区。

片区最新规划示意图

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　　石石肯四村:近期决策是否启动招商工作

　　7月20日,石肯社区回复了“桂城石肯四村目前改造进度”的网友提问,具体如下:

　　1.项目进度:石肯四村旧村居改造项目,目前基本完成前期政府审批手续,已完成单元计划市局科室联审,7月初已完成片区控规修编。

　　2.下一步计划:近期村集体将召开相关会议,向各位村民讲解当前方案情况,由村民决策是否推进项目进行下一步招商工作。

官方回复截图

　　7月21日,片区控规修编正式批复并公布。根据最新控规显示,改造项目规划至少8宗宅地、4宗商地,以及1所小学和初中。

　　与2021年的规划对比,减少了南海大道旁的医院规划,补全了原来健翔医院的位置。

2021年批前公示版本

　　目前该项目正由保利华南进行推进。回顾石石肯四村整村改造项目,最近一次消息为去年12月项目完成初查阶段基础数据摸查。

　　根据统计显示,项目涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑(合村改居)共约1377栋,建面约323475.1㎡;整个项目集体或国有物业建筑230宗,宗地面积约421355.58㎡,合计230栋。

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　　近期拟表决新校地块租赁方案

　　值得一提的是,乐居获悉,7月19日石石肯四村发布了关于《石硝“洲尾坦”地块租赁方案》表决的表决办法,而该地块将用于开发建设学校。

　　而根据6月初,南海桂城官号发布显示:在桂城石(石肯)板块即将有2所新校亮相,总用地约108亩,为一所24班小学、一所36班初中,并计划于近期动工。

　　从位置来看,2所新校即为石石肯四村整村改造项目里的规划学校所在。

学校位置图,来源南海桂城

拟建学校项目效果图,以实际为准,来源南海桂城

　　根据介绍,规划待建小学将采用流线型建筑设计,计划打造出一个200米的软胶塑料跑道以及多个时尚的空中花园庭院;

拟建小学项目效果图,以实际为准

　　规划待建初中将配有现代化图书馆与广阔的小礼堂等一系列丰富的功能场室,设有多个生机盎然、绿树环绕的庭院空间。

拟建初中项目效果图,以实际为准

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　　石肯站拟设11个出入口

　　目前,该板块已有在建的佛山地铁4号线,设石肯站和季华路东站,同时,片区还规划途经地铁线路2条(佛山地铁6号线、15号线)。

来源:南海桂城

　　而根据本次批后控规显示,作为换乘站的石肯站,规划了多达11个轨道站点出入口。

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　　片区仍有多宗旧改待出让

　　今年6月30日,保利华南以总价281020万元斩获桂城石肯钢铁市场北地块,成交楼面价约12480元/㎡。

　　除此之外,片区还有多宗旧改有待释出。比如,石肯钢铁市场工业区地块南地块,面积约66.84亩;

　　桂城石肯文海围工改居项目,则在日前发布了预征收公告,将该项目约118091.29㎡(约177亩)的集体用地转为国有建设用地。

　　回顾2021年12月,石肯三村、石肯一村东各自选取了龙光、招商蛇口作为该项目土地前期整理方,村集体保底收益超18.82亿。

　　而本次进行集转国的便是由龙光推进的石肯三村文海围工业区改造项目。