南京纯新盘招商璀璨璟园首开全部售罄 当场去化率破百

　　原标题：144套，全罄！刚刚，江宁“卷王”交出首份答卷！

　　太燃了，144套全部售罄，开年来首个开盘当场破百的项目诞生了！

　　璀璨璟园以一己之力，再度为江宁板块又添一把火。上周，东山地块成4批次土拍最大热门，齐刷刷吸引了长三角的目光，热火尚未散去，今天纯新盘招商璀璨璟园以破纪录的战绩炸场，拉着江宁一骑绝尘...

　　NO.1｜壹

　　就在今天，买房君是实在感受到了一波7月南京楼市的“爆破力”。

　　3人抢一套、现场坐的满满当当、紧锣密鼓的选房……整个开盘过程中，可谓争分夺秒，却又紧张有序，销控板上不断飚红……

　　当然，真正的王  者，往往靠实力与数据发声。截止到11:30，该批次144套房去全部“光”了，现场氛围一下子飙到极致。

　　一战封神，直接引爆南京楼市记录，要知道在今年以来入市的超200次推新中，唯有璀璨璟园今日当场去化破百，直接写进“2023南京楼市教科书”。

　　其实，招商璀璨璟园今日能甩出这样亮丽的成绩单，早有迹可循。

　　① 璀璨璟园前身G08地块是经47轮激烈竞拍触顶，最终被“天选之子”招商摇中拿下，一举成为当场土拍最大黑马和热门，这也是2023年以来最难得到的地块之一。彼时大家一致认定，“能拿到这个项目以后肯定稳了！”

　　② 稳了不等于爆火，但有臻系百家臻园持续在线霸榜，绝佳的口碑也为璀璨系在江宁蹿火铺好了路，凭产品创新和品牌实力两招鲜，招商做到了在江宁一直不下牌桌，想低调都难。

　　③ 在爆火前夜，还有两组惊人的数据做了强辅助；实景示范区公开后3周时间，就有超3000组意向客户。

　　报名开启仅24小时，报名达到了410组。值得一提的是，这是年内38次摇号盘，江宁4次摇号盘中，唯一单次推货量过百的。

　　当然，没有什么比首开结果更有说服力，“摇号全罄”！

　　NO.2｜贰

　　在高手如林的南京市场里，想要一鸣惊人，首开大热，谈何容易？尤其当下楼市行情较为平淡，红盘正如指尖沙般消散，为什么仍然有这么多人选择招商璀璨璟园？

　　不外乎，这个项目和年轻人太对味了，诉我直言，很难绕过它买其他楼盘。

　　加上，这几年的钱实在太难赚了，又太容易贬了，所以大家的选房标准又升华了，买房只选“高性价比 市中心的房子”。

　　① 买市中心才稳妥

　　今年的南京楼市，受伤最深的无疑是早几年高价接手二手房的房东，前几年遍地开花的新城热逐渐降温，虽然界面和房产品质也不错，但离大多数意向客户距离太远，如果要快速出手，只能在同区域内打价格战，一降再降，动辄亏50-100万。

　　所以回归主城中心，对抗风险来说是最优解；且从各区的发展脉络也可以看出，今年的大基调是回归中心。

　　套用我们常用中心定义法则来看江宁，最强两条主干道，双龙大道和天元东（西）路聚合点恰好落在百家湖，百家湖的强劲也是毋庸置疑。

百家湖实景图，图源网络

　　毕竟“百家湖就是江宁新街口”已成共识，且地区属性极强的江宁人换房不愿出江宁，百家湖是顶配，南站是极限。

　　② 选高价性比的新房才不亏    

　　高性价比就更不用说了，经济的疲软，和人民币汇率的再一次破七，同样让刚刚凑足了首付的购房者更想早一点“落袋为安”，担心“大水货币”一到会冲走自己的积蓄。

　　想要不亏，或者少亏，那只有高性价比的产品才能满足。如果我们要在江宁，又要在中心区域，去找一个高价性比的新房，总价又控制在大多数新南京人的意向预算——350万左右，选择面并不多。

　　所以，当今年3月，招商拿下科学园G08地块后，很多刚改和刚需家庭就开始等了。

　　NO.3｜叁

　　所幸，不负等待。招商璀璨璟园此番多硬核，直接把总价350万起的产品升维，与600万 的豪宅同频。（还能这样？那可是狠砸成本了。）

　　①同频的城市资源、景观资源  

　　想当初百家臻园的瑰丽与价格击退了多少年轻人，未曾料到不久之后招商直接送出“惊喜大礼包”，在百家湖东带来了更具品质年轻化的璀璨璟园，最激动人心的是，里里外外同频包圆。

　　摊开地图来看，璀璨璟园周围包含了一张巨大的资源之网，从城市资源到景观资源，已经呈现了完整性和纯粹性。

　　南京第二大商圈百家湖商圈 杨家圩商圈 竹山路商圈 胜太路商圈 老东山商圈加持，环环相扣，江宁作为南京新消费中心可谓无出其右。

　　江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等多个地标分布。秦淮河风光带、方山、百家湖、凤凰广场等山水城林，应有尽有。

　　亚洲第一站南京南站、禄口机场毫不费力的全国及全球通达，1号线、5号线双线交汇，双龙大道和天元东路两条城市大动脉赫然在侧，加之江宁巨大的产业集群，“造富能力”惊人，GDP在2022年就已迈上3000亿元大关。

　　璀璨璟园所在的江宁核心区，已经呈现了无与伦比的勃发势头，既有的一系列资源配套，已经把入住后的便捷生活深深刻画。

　　②同频的尺度感，每1㎡都被高效利用

　　自示范区公开以来，关于璀璨璟园尺度感更是持续刷屏，并逐渐分化成两个版本，版本1“你敢信，这是135㎡户型的餐客厅，你说160㎡我也信。”

　　另有一个版本是偏向于建面135㎡的餐客厅跟其他180㎡的产品尺度感更接近。

　　分享一波买房君真实踩盘感受，在建面约135㎡四房改三房的展示样板间中（后期业主可根据实际需求调整），这“极致户型膨胀感”，一眼入魂，样板间的经验客厅、餐厅和厨房连通足足做到约55㎡，和大校场某些180㎡产品没差了。

建面约135㎡户型样板间实景图

　　不止是建面135㎡的产品与豪宅尺度感同频，这建面100㎡也和市面上130㎡的差不多。毕竟一般新盘的得房率一般超70%，但眼前的璀璨璟园做到了让人咋舌的约82％；以阳台为例，超10米长阳台，别说百家湖，这要在大校场和河西南，不得130㎡的面积才有这个配置？!

建面约135㎡户型样板间实景图

　　太值当了，每1㎡都被高效利用。

　　当然，对于偏爱原有135㎡四房的业主，后期交付到手的还是四房配置，毕竟招商这次可是秉承着“应有尽有，应给尽给”的原则。确实，4房的配置对于不少二孩家庭而言，当属极致诱惑。

　　③同频大气场

　　自打璀璨璟园公开后，身边不少朋友都会问上一句，“去看过璀璨璟园没？”

　　打今天开始，这句话大概率会变成,“买到璀璨璟园没？”

　　要知道，哪个项目聚集了更多这座城市的年轻人群，它的价值就会越高。拥有大气场的璀璨璟园，正在成为江宁年轻人的一种心理共识。

　　因为这不止是生活，也不止身份认同感，同时也是价值前景的载体。

　　百家湖可以和头部的新街口一样，那么在百家湖东拔得头筹的璀璨璟园所蕴含的头部的气场愈发强大。

　　NO.4｜肆

　　以上种种，直接促成了璀璨璟园的爆火，而接下来支撑璀璨璟园继续火下去的底气还在于,招商各种卷，完全不给对手留机会的那种！

　　璀璨璟园给予业主的不只是一个容器，还有与未来生活的共情，“给予庞大的生活一个简短的回应，从视觉、嗅觉到身心一体。”

　　比如给予视觉享受的“高颜值立面 超高窗墙比”，璀璨璟园外立面采用仿石材保温一体板 香槟金铝板造型线条，整个立面找不出一处涂料，搭配大扇玻璃窗效果，整体造型科技感与现代感兼备。

外立面效果图

　　如此不惜血本的新盘外立面，在3万 的房子里，南京应该找不出第二个，甚至看起来比4-5万的楼盘还要有高级感。

　　大到外立面、园林配置，小到内部精装，璀璨璟园都拿出了“武装到牙齿”的狠劲来打造！

　　社区内部打造“一环 黄金十字景观轴 六重主题空间”的布局，面积约4.1万㎡的社区景观，绿化率高达45%以上，每户的“含景率”都是超配水准；且会客景厅、阳光草坪、林下花园、组团花镜、儿童活动、全龄健身等功能配置齐全。

园林景观效果示意图

　　更有刚“转正”的业主在现场表示，“感觉以后有客来访，我都可以在小区里做一回导游。”

效果示意图

　　此外，璀璨璟园还打造了1600㎡港湾式落客广场、约6.9米归家大堂、仪式感泊车路和十大智能化系统等。

　　室内细节也做到极致，通过对全国改善客户样本收集研究，招商总结出“璀璨系”产品的独门秘诀，“五大场景、7.5个主张，匠心55项细节标准。”

建面约135㎡户型样板间实景图

　　璀璨璟园打造了足足499个21寸行李箱的极致收纳空间（建面约135㎡户型），包括入户玄关柜、阳台家政柜、主卧衣柜等全部交付，给未来入住的业主能省下不少钱。

　　双眼皮吊顶、铝合金踢脚线、大面积木饰面、仿奢石岩板、皮革等材质，室内整体采用中性色调，璀璨璟园直接拉高了板块“审美”的高线水准，可以说，就高级感这一块，你永远可以相信招商。

建面约135㎡户型样板间实景图

　　要说这么好的产品，还配了个格外香的价格，简直太“物超所值”。

　　今天已经捷足先登的业主们，买到的不仅是一套高性价比房子，还顺手买走了拥抱繁华的城市生活和一支颇具成长力的“潜力股”。

　　放眼周边，璀璨璟园的新房限价差优势明显，项目精装约34800元/㎡，刚刚诞生的南京最火地块东山G39，与璀璨璟园不过1.5公里左右的距离，未来大概率奔着5万线去；百家湖G16项目意欲冲4，金融城G93将来或奔5，反观璀璨璟园，这么实在的价格，唯有奔现才不留遗憾。

　　写在最后：

　　“摇号全罄”从来都不属于平庸者。

示意图

　　“精致实用主义者”璀璨璟园首秀拿出了最大的诚意，直接上楼王。在2023年面市的200 次楼盘中，唯有璀璨璟园首推拿出了楼王，没有年轻人能拒绝它的诱惑。

　　相信我，只有亲眼看到璀璨璟园，你才知道招商已经把350万起的产品卷到了什么高度。