南京市星叶燕尚玥府项目将打造10栋高层住宅 共计1148户

　　原标题：89-126㎡全系横厅！栖霞建设燕子矶新作户型图曝光

　　猛料！栖霞建设燕子矶新作——星叶燕尚玥府传出最新动态，项目户型图曝光。

　　该项目共计打造建面约89-120-126㎡3个户型，全系横厅设计，并且是区域内首次引入露天泳池，配备私家会馆，栖霞建设在产品打造方面再度深拓。

　　燕子矶新一轮的产品迭代也由此开启！

　　位于燕子矶的栖霞建设G33地块，案名为“星叶燕尚玥府”。

　　该地块于2022年7月12日，被栖霞建设以23亿总价拿下，楼面价18620元/㎡，未来商品房毛坯限价32320元/㎡。

　　根据规划，项目将打造10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，户型面积约89-126㎡。

△星叶燕尚玥府效果图

　　项目的户型图曝光，从89㎡的小三房到126㎡的改善户型中都设置了横厅，客厅与餐厅横向相连，在同一采光面上，横向延展了空间感，而就凭这一点，当得起“燕子矶户型王”的称号。

　　究其原因，随着优质地段优质房源价格的不断提升，主城区正在进入改善时代，产品逻辑也发生了变化，在愈加严峻的竞争环境下，原先的产品已无法满足客户需求，创新势在必行。

　　刚需客户注重“功能性”（强调得房率），改善客户注重“舒适度”（强调采光面），大横厅兼备功能性和舒适度，是住宅产品升级的选择之一。

　　而大横厅产品的出现，实际上是一种豪宅特征的“适配”，配置在一些小面积高层产品上，一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子，是一个迎合多重需求的创新。

△星叶燕尚玥府89㎡户型图（最终以开发商公示为准）

　　建面约89㎡三房一卫便做到了这样的创新，项目打造了横厅，要知道横厅一般适用于面积段较大的改善户型和豪宅，普通刚需远远无法承受，小面积大横厅的出现，给了他们以刚需的价格享受到改善的待遇！

　　而小面积段做了横厅，通常势必会牺牲其它卧室的面积，但从户型图来看，两个卧室均能放下衣柜和双床头柜，甚至还可放下床尾凳，空间感依然有所保证。

　　更加值得一提的是，在定位改善的燕子矶新城内，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

△星叶燕尚玥府120㎡户型图（最终以开发商公示为准）

　　建面约120㎡舒适四房两卫设计，三开间朝南，餐客一体横厅设计，主卧套房设计，南向卧室均带飘窗，生活十分从容。

△星叶燕尚玥府126㎡户型图（最终以开发商公示为准）

　　建面约126㎡朗阔四房两卫设计，建面约120㎡户型的进阶版，尺度更加朗阔，居住效果更佳，亦是改善的不二之选。

　　从此前项目的效果图来看，星叶燕尚玥府采用现代建筑风格，设计素雅的立面色彩，利用单体建筑构建起富有节奏的天际线。

△星叶燕尚玥府外立面效果图

　　同时，大面积玻璃窗兼具美观与景观视野，使得楼盘的颜值与档次都大幅提升。

　　特别值得一提的是，楼盘还特设私家会馆、露天泳池，这也让其成为燕子矶目前唯一带露天泳池的楼盘。

△星叶燕尚玥府外立面效果图

　　在最新的定位中，燕子矶已然提档升级成为“南京滨江新城”和“城北现代服务业中心”，然而区域目前在售的新房库存却不多，仅有保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府（尾盘）4盘在售，未来还有纯新盘高科G34。

　　作为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目，且毛坯限价就已达到32320元/㎡，相信开发商也会提升产品力，全力打造区域标杆产品。

　　星叶燕尚玥府的到来，除了扩充区域新房弹药库，也必将为燕子矶树立新的产品高度。项目预计在3月下旬公开城市展厅，上半年上市。

　　同时，栖霞建设对于燕子矶的贡献不仅是住宅，它对于区域配套的建设早已大刀阔斧地展开，从扩建燕子矶中学，到新建南外仙林分校燕子矶校区、南师附中燕子矶新城学校、燕江新城TOD（在建）……皆有栖霞建设的身影，参与创造燕子矶新城的未来。

　　挺进燕子矶，不遗余力，栖霞建设为南京的城市建设添砖加瓦。

　　与此同时，板块内另一会所盘也传出新动态。

　　2月21日下午14时，燕子矶保利燕璟和颂于售楼处迎来二次加推，开发商口径，项目于当日基本售罄。

　　此次96套房源共吸引152组家庭成功报名，其中人才报名数为9，无住房家庭房源报名数为8，普通房源报名数为135，综合中签率约为63.16%。

二次开盘现场

　　而这是保利燕璟和颂第二次公证摇号，也是今年燕子矶唯一摇号盘。（数据统计截至发稿前）

　　项目在今年1月份首开200套房源，共252组买房人报名，综合中签率约为79.4%。截至发稿前，笔者查询南京网上房地产数据显示，项目累计销售量（认购＋成交）159套，综合去化率近8成。

　　项目拟建15栋22-26F高层住宅，整体呈围合式布局，让景观共享最大化，实现户户有景的均好布局。

户型图：

　　值得一提的是，项目的约1000㎡「杏林会」私享会所也正式公开，涵盖露天庭院、儿童课堂、休闲娱乐、社区会客、老者和乐、运动健身六大功能模块，以“全龄层、全时段、全功能”为定位，焕新居者的生活方式！

　　写在最后：

　　随着地铁1号线北延、7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造的全线贯通，燕子矶的交通便捷度大幅提升！

　　今年，燕子矶新城全维配套将持续加速兑现，燕子矶万象汇确定年底开业、南京师范大学附属中学晓庄校区预计今年完工、燕子矶新城体育公园预计今年年底前将实现主体封顶……

　　这是燕子矶的发展时序，一切都在进行时，区域价值也势必要再上新台阶！