迈阿密世界中心北部拟建一座商住综合体项目 含住宅和办公楼

　　一个混合用途的开发项目将为迈阿密世界中心的北部边界带来新的办公空间和住宅单元，包括一个顶层公寓的玻璃盒子。

　　Abbhi Capital是位于1001 NE First Ave的两座塔楼项目的业主兼开发商。

　　该项目将有助于完成被称为迈阿密世界中心A座的区域。

　　它包括一座 61 层的住宅楼和 35 层的办公楼，它们将共享一个停车场和衬垫单元的裙楼，以及约 7,100 平方英尺的底层商业用途。

　　该开发项目将拥有 558 个住宅单元、约 307,000 平方英尺的办公空间和相关设施。

　　裙楼应有足够的空间停放多达 1,319 辆车。

　　迈阿密的城市发展审查委员会建议批准。

　　业主开发商的律师布莱恩·东布罗夫斯基表示，该物业在MWC区覆盖区域内占地约2.1英亩，土地用途指定为限制商业。

　　该场地目前正在通过地面停车场进行改进。

　　该物业的临街面位于西侧的东北第一大道，北侧的东北 11 街和南侧的东北 10 街。

　　在给该市的一封信中，东布罗夫斯基写道：“......在迈阿密世界中心区内开发新建筑需要授权。

　　搜查令的目的是确保新建筑物（在）Park West商业住宅区内符合要求。以及迈阿密世界中心发展标准。

　　Dombrowski先生表示，该项目将通过在社区内创造就业机会，提高居民的生活质量，并确保战略通路线，满足Park West社区重建计划的目标和指导原则。

　　他说，开发商正在寻求第二份搜查令，以允许制定装载管理计划，该计划为预定交付和租户搬迁实施码头主和交付时间表。

　　除了搜查令请求外，开发商还要求获得特殊的地区许可证，以允许：

　　■允许的批次覆盖率增加10%。该项目建议的地块覆盖率为87.75%，这意味着最大地块覆盖率增加了不到10%。

　　■将八层以上住宅用途的最大楼面长度从10英尺增加到200英尺，增加220%。

　　■前退时所需的临街面面积从10%减少到70%，减少63%。

　　Arquitectonica是建筑师。Arquitectonica的Ray Fort向审查委员会介绍了设计细节。

　　他指出，该地区单行道的交通模式很困难。

　　福特先生说：“考虑到项目的规模，我们希望确保我们不会有一个无法处理流入现场的流量的项目。我们不希望汽车在街区周围循环。

　　他说，他们设计了一种阀门入口，将车辆通过第10街和东北第一大道带入结构，并有一个内部的下车区，而不是在街上。

　　裙楼停车场设有两个独立的坡道，可将车辆用于住宅和办公室。

　　“我们希望确保在车库里没有坡道冲突......它们彼此独立地流通，“他说。

　　最高塔楼的顶层将由一个玻璃盒子覆盖，玻璃盒子由几个角落的顶层公寓和一些所需的机械系统组成。

　　董事会成员Anthony Tzamtzis说：“我认为这是一个非凡的项目——一如既往。两座塔楼的坡度衔接给我留下了深刻的印象。

　　“我眼中唯一跳跃的就是那套顶层公寓。这很有趣。它几乎看起来像一顶帽子......在某种程度上，这顶帽子不属于建筑物，“他说。

　　Tzamtzis先生问顶层公寓的盒子是用什么材料装裱的，福特先生说是玻璃。

　　Tzamtzis先生说，“在你的渲染中，它看起来像一块布，就像一块画布。

　　福特先生说，“它肯定要有一种柔软感，这种柔软度是低层发生的事情的迭代，保持其形式。

　　Tzamtzis先生说：“这是一个非常有趣的概念......但我必须停下来看看。我的意思是，人们会期待更多的仪式，更多的庆祝活动，相反，它有点静态。但我不是在批评它，我只是说它让我有点困惑。

　　Tzamtzis先生接着称赞了不同高度的塔楼的整体设计，“并改变了两座建筑之间的模式，雕塑效果。

　　董事会成员奥古斯丁·巴雷拉说：“我真的很喜欢整体设计。我喜欢地面，建筑与地面的规模以及它与行人的互动方式。

　　董事会成员迪恩·刘易斯说：“我喜欢这样一个事实，即你采取一个非常有条理、高效的计划，开始以一种非常微妙的方式真正表达和推拉，柱子、鳍，然后引入垂直和水平扇形，创造出一种非常原始的语言。

　　主席伊格纳西奥·佩尔穆伊说：“你的设计很漂亮。执行得很好。体量做得很好。发音很棒。我没有任何其他评论，只是关于它的好事。顺便说一句，我确实喜欢这顶帽子。工作做得很好。

　　建议批准的投票是一致的。