上海华发海上都荟预计2024年1月入市 推售高层和叠墅

　　原标题：华发海上都荟售楼处：松江海上都荟，预计明年1月入市！

　　松江首个“双轨交”大盘

　　『华发海上都荟』

　　#12号线9号线地铁房 🚇

　　高层约89-99㎡、叠墅约100-130㎡

　　首期05-01地块

　　即将开放城市展厅，预计明年1月入市

▪开发商：国企华发

　　▪建筑容积率：2.1

　　▪绿地率：35%

　　▪占地面积：130113.20平方米

　　▪建筑规模：427592.8平方米

　　▪联动价格：50000/㎡

　　▪产品类别：高层、叠拼（四叠、六叠）

　　▪物业类型：70年产权住宅

　　▪物业公司：华发物业（物业费待定）

　　华发股份作为行业内一贯以品质著称的房企，一直以来展现出国企的担当和实力，并不断根据市场变化调整其战略布局。入沪9载，实力有目共睹，不仅成功打造了多个品质典范楼盘，收获良好口碑，业绩也在迅速攀升中。进入2023下半年，华发凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP 2席位，创下业绩新里程碑。

　　拍地信息

　　7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

　　项目介绍

　　项目预计将由高层佳宅、6层叠墅、4层叠墅组成：

　　（华发洞泾项目示意图）

　　04-04地块项目设计方案

　　占地面积 44871㎡，容积率2.1

　　8栋18层佳宅+6栋6层佳宅+6栋4层住宅

　　住宅套数942套

　　05-01、05-05地块项目设计方案

　　【05-01地块】

　　地面积52003.6㎡，容积率2.1

　　9栋18层佳宅＋6栋6层住宅＋5栋4层住宅

　　住宅套数1055套

　　(预计为首开地块）

　　【05-05地块】

　　占地面积 368061㎡， 容积率2.1

　　7栋18层住宅＋6栋6层佳宅＋2栋4层佳宅以及保障房

　　佳宅套数735套

　　产业优势

　　G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

　　板块优势

　　随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。

　　乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。

　　届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

　　交通优势

▲9号线与12号线换乘站点设计

　　地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，正好东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

　　另外，沪松公路快速路（高架）也已经开工，南北向穿过洞泾中间，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进市区都非常方便。

　　地铁12号线一横，沪松公路一纵，洞泾交通的任督二脉将被彻底打通。

　　周边三公里范围内

　　交通配套：配有轨道交通9号线，规划轨道交通12号线；

　　教育配套：松江大学城、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、龙马幼儿园、北富小学（在建）、北富幼儿园、上海市实验学校松江新城分校（在建）；

　　生活配套：印象城、万达广场、马利来广场、上海市阳光康复中心、泰康之家申园；

　　休闲配套：佘山国家旅游度假区（上海欢乐谷、月湖雕塑公园等）、松江青青旅游世界。