楼市寒冬仍在持续：房地产开发商陷入困境裁员潮频现

2024-04-28 09:30:15来源：新房网

中国房地产市场的寒冬仍在持续，房地产开发商因债务增加和销售额下降，采取大幅裁员措施。

目前，已有超过50家中国开发商拖欠了国际债务。据可研称，约有50万人失去了工作。全中国约有2000万套住宅未完工，估计需要4400亿美元才能完工。

3月份主要城市二手房价格下跌5.9%。地方政府由于失去了向开发商出售土地的收入，在偿还债务方面面临困难。随着曾占国内生产总值25%左右的房地产及相关产业对经济增长的拖累加大，整体经济变得脆弱。

据报导，在香港上市的中型开发商禹洲集团控股有限公司周四（4月25日）披露，截至去年底，该公司已将员工人数从上年同期的1,985人削减至1,211人，减少39%。

禹洲集团没有透露裁员的细节，但董事长郭英兰在报告中表示，鉴于“目前严峻的市场环境”，禹洲有必要“优化自身”。该公司表示，2023年管理费用同比下降23.8%，“主要是由于员工成本下降”。

禹洲地产是众多违约的中国开发商之一。它未能偿还其离岸优先票据的8.42亿美元利息，同时错过赎回20.9亿美元本金的最后期限。截至去年底，该公司未偿还债券总额为387.1亿元人民币，而其现金和现金等价资产则远远不足，仅为37.7亿元人民币。去年，该公司净亏损105.2亿元人民币，连续第二年亏损超过100亿元。

同样，总部位于广州的合景泰富集团周四透露，该公司将在2023年裁员40%以上，从3,600人减少到2,100人。该公司也没有详细说明裁员事宜，但董事长孔健岷对员工、董事和管理层“坚定不移的支持和奉献”表示“衷心感谢”。

与禹洲地产类似，合景泰富净亏损187.3亿元人民币，较上年几乎翻倍。该公司已对多笔离岸债券和贷款发生违约，引发某些交叉违约。截至2023年底，应支付的本金和利息总额达328.2亿元人民币。其审计事务所安永也发表类似声明，警告该公司存在“重大不确定性”。

总部位于南京的另一家违约中型房地产公司弘阳地产集团去年将员工人数从2,136人削减至1,497人，削减了30%；同样，该公司没有提供解释。

4月16日，恒生银行向香港高等法院递交了一份针对“时代中国”的清盘呈请，理由是该开发商负有约2.67亿美元的财务责任。

截至去年年底，时代中国控股也裁员约三分之一，从2,656人减少到1,757人。

据报导，大华继显分析师在最近的一份研究报告中写道，鉴于减少债务的进程迟缓，“盈利能力恶化”仍然是主要开发商的一大担忧。

他们还说，中国大多数开发商今年的销售额可能继续下滑，而且可能出现更多的债务违约。

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