3月份新加坡公寓转售量反弹 价格小幅上涨0.4%

随着买家在 2 月份季节性平静后重返市场，3 月份公寓转售量反弹 17.4%，达到七个月来的最高水平。

据SRX 和 99.co周四（4月25日）发布的数据显示，3月份转售883套，而2月份易手752套。

然而，转售量同比下降 22.8%，比 3 月份的五年平均量低 12%。

房地产分析师表示，成交量恢复的可能原因包括本月恢复推出，从而对转售市场产生溢出效应。

“一些现有公寓业主可能会趁机购买新公寓并出售现有公寓，因此他们无需为第二套住宅物业支付ABSD（额外买方印花税）。 一些买家可能会进行比较并选择转售公寓。”Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示。

分析师还指出，随着农历新年期间的观看次数增加，本月外国人的购买量有所增加。

“其中一些观看可能已转化为三月份的购买量，”Yip 说。

PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying参考URA Realis和研究的数据表示，外国买家（非永久居民）的公寓房屋交易占转售总量的比例从2月份的0.5%上升至1.3% 。

尽管 3 月份活动略有增加，但 Wong 认为，定价预期的不匹配可能会影响交易。

她补充说：“观察表明，许多卖家虽然愿意进行谈判，但鉴于重置房屋的成本高昂，他们并不热衷于大幅降低要价。”

与此同时，外国买家转售非有地私人住宅交易占本月转售量的比例从 2 月份的 0.5% 上升至 1.3%。 从绝对数量来看，本月有 11 笔转售交易面向外国买家，其中 6 笔交易面向美国买家，3 笔交易面向中国买家，挪威和瑞士买家各 1 笔。

与此同时，转售价格依然低迷，本月小幅上涨 0.4%，但同比上涨 5%。

Hutton 的 Yip 认为，衡量价格增长的原因是许多买家受到高利率的限制。

Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 表示，对于房地产投资者来说也是如此，因为“长期较高”的利率增加了房地产投资者的融资成本。

他指出：“希望利用投资公寓单元的租金收入来支付抵押贷款分期付款的房地产投资者受到了高利率和租金下降的双重打击。”

中部以外地区 (OCR) 的价格涨幅最高，转售价格上涨 1.6%。

OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示：“鉴于近几个月来郊区推出的房产增多，而且大多数新房的交易中位价超过每平方英尺 2,000 新元，价格增长更快并不令人意外。”

中部地区其他地区 (RCR) 的转售价格上涨 1.2%。 相比之下，核心中部地区 (CCR) 的转售价格环比下降 2.8%。

与去年同期相比，所有地区的转售价格均有所上涨。 OCR 继续在这一领域处于领先地位，涨幅为 7.1%，其次是 RCR，价格上涨 5.6%，CCR 价格上涨 1.5%。

大多数交易（48.2%）发生在 OCR 中，其次是 31.6% 来自 RCR。 CCR 占转售总量的 20.2%。

值得注意的是，转售交易仅占所有二手销售的 8.1%，较 2 月份下降 4.3 个百分点。

SRX 和 99.co 表示，这是 12 个月以来的最低百分比。

转售交易是指项目竣工前进行的二次销售，而二次销售交易包括转售和转售交易。

RCR 吉宝湾 Corals 单位 3 月份的最高成交价为 870 万新元。

在 CCR，最昂贵的公寓交易是 Astrid Meadows 的一套公寓，以 710 万新元易手。 对于 OCR，Seaside Residences 单位的最高成交价为 340 万新元。

3 月份转售公寓的总体资本收益中位数为 380,000 新元，比上个月增加 20,000 新元。

第 11 区（牛顿、诺维娜）的资本收益中位数最高，为 823,000 新元，而第 1 区（驳船码头、莱佛士坊、码头）的资本损失中位数为 63,000 新元。

第 26 区（万礼、上汤姆森）的无杠杆（无债务）回报率中位数最高，为 63.3%，而第 1 区的无杠杆回报率中位数为负，为 5.8%。

公寓转售单位的资本收益和回报是通过将同一单位的当前交易价格与之前的交易价格进行比较来计算的。 匹配交易数量少于10笔的地区将被排除在排名之外。