英国央行进入激进加息周期 房地产市场出现“降价潮”

　　原标题：英国楼市出现“降价潮”

　　在英国央行持续加息的重压之下，英国楼市出现“降价潮”。来自房地产网站Rightmove的消息显示，今年8月，英国房地产市场上至少有一次降价的房屋比例达到了2011年1月以来的最高水平。该网站数据显示，由于卖家试图吸引买家，市场上超过36%的房产要价至少降低了一次，而新冠疫情前的平均水平为31.2%。本周四，英国央行将公布9月议息会议结果。大部分市场人士预测，英国央行将在本周开启连续第15次加息，用以打压通胀。如若英国央行持续加息，英国房价可能会进一步承压，从而带来更多的购买良机。

　　多年以来，在严格的规划法律、奖励自有住房的税收制度、自上世纪五六十年代以来新房建造数量大幅下降等结构性因素影响下，英国楼市出现了大繁荣。当前来看，英国房价上涨周期已经中断甚至终结，房价下跌的压力日益加大。英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)公布的最新数据显示，8月英国房价下跌4.6%，创下2009年以来的最大同比跌幅。在过去12个月里，英国普通住宅的价格下降了约1.4万英镑，至27.9569万英镑。这是自2022年初以来的最低水平。不过，英国房屋平均价格仍比疫情前高出4万英镑。

　　分析人士表示，在英国房价下跌的背后，英国央行大幅加息成为主因之一。为了遏制通胀，英国央行进入激进加息周期：自2021年12月首次加息以来，截至今年8月，英国央行已经连续14次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。根据Moneyfacts的最新数据，英国央行大幅加息，使得英国两年期固定利率抵押贷款的平均利率被推高至6.67%左右。哈利法克斯主管金纳德表示，在8月英国房市的低迷中，也存在夏季购房需求减弱的历史原因。“8月份市场活动水平放缓，虽然每年这个时候都会有季节性影响，但考虑到6月和7月抵押贷款利率的上升速度，这也不足为奇。”他认为，英国楼市处在再平衡寻底进程中，直到找到一个平衡点——买家可以接受高于过去15年的抵押贷款成本区间。

　　哈利法克斯预计，新的一年，英国房地产价格将进一步下跌，虽然这种趋势不太可能受到现有房主的欢迎。英国央行首席经济学家休·皮尔表示，利率可能会长期保持在高位。英国央行行长贝利表示，英国房价正在进行调整。但他警告说：“我们应该避免在这一点上鼓吹危机。”但金纳德表示，对于那些希望进入英国房地产的买家来说，这可能是一种契机，因为工资上涨使他们有了更多的购买力。

　　Rightmove的数据显示，英国楼市卖家降价的现象正在增多，这一增长是由于利率上升和夏季假期导致房地产市场活动减少的结果。8月份待售的新房产数量比10年平均水平低6%。这导致平均价格下降了6.2%，这也是自2011年1月以来的最高水平。莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，过去12个月的市场波动严重打击了买家信心。但他仍对未来英国房市抱有信心。“强劲的就业市场、贷款机构的灵活性以及近年来固定利率交易的盛行，都将抑制房价下跌，但改善信心需要稳定，信心是楼市最重要的润滑剂。”汤姆·比尔预测，平均房价将以“个位数”的幅度下跌。

　　乐观者表示，英国楼市中越来越多的买家选择降价，说明他们看到了当下楼市的严峻性，意识到其最初报价过高，而选择做出比平常更大的调整。对于希望在圣诞节或明年初搬家的卖家和买家来说，未来6周将是一个重要的买卖窗口期。为了交易能够成功，买卖双方都必须更现实一点。Rightmove数据显示，在经历了低迷的8月份之后，9月的英国房地产活动开始回升——9月第一周上市的新房产数量上升了12%。Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特表示:“许多定价合理的房产正在达成销售协议，其交易时间比2019年同期减少了5天。”