抵押贷款利息上升 新西兰部分房东正在考虑明年出售房产

　　专家表示，考虑在明年出售房产的房东数量创出历史新高，但历史表明，这并不意味着他们真的会大量退出市场。

　　Crockers/Tony Alexander 最新投资者洞察报告的 433 名受访者中，有 30% 表示他们正在考虑在明年出售房产。

　　这一比例高于上个月的 25.3%，也高于调查平均水平的 23.7%。

　　Tony Alexander 表示，这一增长可能反映了投资者可以抵消新财政年度租金收入的比例进一步下降了25%以及抵押贷款利息的进一步上升。

　　他表示，利率上升的压力也可能是一个因素，这两种因素结合在一起可能会导致更多房东考虑出售房产。

　　“但应该对这些说法保持谨慎。2021 年 3 月政府宣布税收改革后，很高比例的受访者表示他们肯定会出售，但最终他们并没有。”

　　“当出现负面情况时，一些人倾向于吐出假话，然后坐下来考虑其房产的长期盈利能力以及其他投资选择，并暂不出售房产。”

　　他表示，选举结果肯定会影响一些投资者出售或持有的决定。

　　这是因为国家党表示，如果当选，将恢复抵押贷款利息扣除规则，并将现在五到十年的明线测试减少到两年。

　　但无论选举结果如何，目前对房东来说都有一些积极的市场指标，Alexander 说。

　　“利率似乎已见顶，净移民数量激增，这增加了对出租住宿的需求，而且有传言称明年房价将会上涨。”

　　“我的观点是，我们不会看到房地产投资者出现扰乱市场的抛售浪潮，但我们会看到更多投资者进入新楼盘。”

　　Alexander 的调查还显示，约 45% 的房东希望出售房产的主要动机仍然是退休生活，尽管利息扣除的变化是第二大被提及的原因（约 33%）。

　　今年早些时候，房地产投资者联合会的一项调查显示，表示将出售或可能出售房产的受访者比例从 2021 年的 21%上升至 35% 。

　　利息抵扣的丧失被认为是增长背后的主要驱动力。

　　但 CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 在介绍该公司最新的季度市场更新时表示，最近的销售数据并没有表明很多房东正在出售房产。

　　他表示，近期销量可能略有上升，但仍处于历史低位，而且新上市房源流入市场也非常疲软。

　　“这表明，被迫退出市场的人并没有显著增加，或者表明房地产投资者正在集体抛售。数据根本无法支持这一点。”

　　他说，买家分类数据确实显示抵押投资者的购买量没有那么多了，但他们仍占购买量的 20%，即五分之一。现金充足的投资者占另外的16%。

　　奥克兰房地产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 表示，对出售持开放态度并不意味着房东真的会出售。

　　她说，在出售房产之前，需要考虑许多因素，例如市场状况、租赁需求和可能的售价。

　　“我们的许多会员正在仔细研究他们的哪些房产表现良好，哪些表现不佳，并思考未来投资组合的最佳方式是什么。”

　　她说，成员们有一种感觉，他们正受到更严格的政府监管和更高的利率的挤压，这造成了负面的短期前景。

　　“但从长远来看，人们对房地产仍然充满信心，特别是与其他资产类别相比，因为仍然有杠杆能力，你对资产有更大的控制权，并且有可能增值。”

　　Gibbon 表示，历史表明，过去政策或利率变化后的调查问卷中有关抛售的言论并未转化为大规模抛售。

　　“房东目前可能不是非常有信心，但大多数人不会急于抛弃所有房产，尤其是在移民数量和租赁需求正在上升的情况下。”

　　“但我确实认为人们有点持观望态度，等着看选举会发生什么。”