8月英国房地产市场低迷现象加剧 房屋均价跌至259153英镑

　　原标题：连续14次加息后 英国房价创14年来最大跌幅

　　英国主要抵押贷款机构全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)表示，由于借贷成本紧缩削弱了需求，8月份英国房地产市场的低迷加剧。

　　Nationwide表示，8月份英国房屋平均成本较上年同期的峰值下降5.3%，为2009年7月全球金融危机肆虐以来的最大降幅。这使其平均价值跌至259,153英镑(328,020美元)，比2022年8月下降了14,600英镑。

　　数据显示，在英国央行连续14次加息后，经济学家曾预测房价将下跌10%，目前市场已经走完了一半。这凸显了英国首相苏纳克(Rishi Sunak)领导的政府面临的风险，目前该政府正在为外界普遍预计将于明年举行的大选做准备。

　　房价下跌令业主感到不安，他们在过去10年里已经习惯了房价的稳步上涨。房东们已经开始出售他们的房产，加剧了可出租房屋的短缺。经济学家表示，今年下半年的经济衰退可能会加剧。

　　安永项目俱乐部(EY Item Club)首席经济顾问Martin Beck表示，“过去加息的影响正在累积，”他预计“房价会缓慢下跌，而不是大幅回调。”

　　政策制定者正在寻求抑制通胀，这加大了消费者荷包的压力。虽然抵押贷款利率开始小幅下降，但家庭借贷成本仍远高于一年前。

　　全美首席经济学家Robert Gardner在周五的一份报告中表示，“鉴于最近几个月借贷成本的上升程度，这种疲软并不令人意外，这导致房地产市场的活动远低于疫情前的水平。”

　　这些数据进一步表明，房地产需求正在萎缩。英国央行的数据显示，7月份抵押贷款批准数量下降了近10%，房地产门户网站Zoopla本周表示，房屋销售有望降至2012年以来的最低水平。

　　英国抵押贷款再融资面临利率冲击

　　去年8月，在新冠疫情推动的繁荣之后，英国房价达到了顶峰。自那以来的12个月里，有10个月都出现下降，因为利率上升给已经在能源、食品和其他日常用品价格螺旋式上升中苦苦挣扎的家庭带来了进一步的压力。

　　Pantheon Macroeconomics资深英国分析师Gabriella Dickens表示，"我们认为房价还需进一步下跌，才能使需求与供给保持一致。"

　　经济学Niraj Shah表示，“英国房地产市场的调整将继续。最新的英国全国房价指数显示，在利率上升的重压下，房屋价值正以2009年以来最快的年度速度下跌。”

　　她表示，再加息25个基点后，即使基本利率最高达到5.5%，一个典型的双购房者家庭可能仍会看到抵押贷款偿还占其收入的28%左右，远高于2010年代20%的平均水平。

　　Nationwide的报告还显示，有证据表明，房屋销售量正在急剧放缓。完成的住房交易指标比2019年下降了近20%，比2021年上半年下降了40%。

　　上半年，有现有抵押贷款的人搬家的房屋完工数量比2019年下降了三分之一。首次购房者交易量下降了25%。涉及抵押贷款的购房出租比疫情前的水平低了近30%，这表明由于房东难以负担不断上升的偿债成本，房地产市场放缓。

　　2023年英国住宅交易量将降至100万

　　Gardner表示，“有迹象表明，买家正在寻找更小、更便宜的房产，公寓的跌幅较小。”

　　英国央行首席经济学家Huw Pill周四表示，自上世纪80年代以来最快的货币紧缩周期可能即将结束，给潜在买家带来了一些希望。不过，他警告说，目前5.25%的利率不太可能在短期内下降，因为官员们仍在与仍高于目标三倍的通胀率作斗争。

　　近年来对固定利率抵押贷款的偏好意味着数百万人尚未感受到更高利率的影响。上周的一项调查显示，随着这些贷款到期，他们每月的账单平均将增加220英镑。调查发现，三分之一的房主正在采取额外的工作来支撑他们的财务状况。

　　尽管如此，房价还是避免了去年秋天出现的崩盘，当时时任首相利兹特拉斯(Liz Truss)的预算导致借贷成本飙升。去年11月，Nationwide警告称，在最坏的情况下，房价可能下跌30%。

　　彭博经济和安永预计，从峰值到谷底的降幅约为10%。这是2007年底至2009年初期间损失的一半，当时抵押贷款机构北岩银行(Northern Rock)破产，标志着英国金融危机的开始。