上海海上和集二期八批次过会 配置国际家装品牌

　　原标题：杨浦内环品质红盘「中海海上和集」二期已过会！新品户型图独家首发！

　　杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持

　　内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

　　杨浦内环品质封面

　　「中海海上和集」二期

　　第八批次已过会

　　建面约99-145㎡3-4房

　　均价12.1万/㎡

　　总价仅约850万起

效果图，仅供示意

　　PART . 1

　　中产神户型，内环置业必看

　　项目二期除了前期热销的99㎡户型之外，还有新户型首次亮相，建面约145㎡户型，户型如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

　　再来看建面约99㎡户型

　　该户型设计采用全明通透，无暗卫和动静分区。

　　入户玄关不仅能增添进门仪式感，还能增加收纳空间。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

　　还有一个非常匠心的设计，99㎡户型中竟然做了开放式的厨房！

　　开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是未来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

　　三开间朝南的设计布局，让室内的采光和风景达到了极致的效果，带来更加舒适的居住体验。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

　　主卧套房不仅空间宽敞，而且南北通透，可以享受到充足的采光性和通透性。

　　这样的空间尺度和居住体验，通常只在120㎡以上的户型才能拥有。

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

　　中海海上和集臻选国际一线家装品牌，尤其是厨房，抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机。

　　三大件就更不用说了，百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供。

　　样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

　　PART . 2

　　居住升级，综合住区标杆

　　中海海上和集项目由老牌央企中海地产匠筑，整个项目是一个包罗万象的新一代综合住区。

　　除了高端住宅之外，中海海上和集还包含了建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

效果示意图，仅供参考

　　在这样一个寸土寸金的地段，匠筑一个既充满烟火气息的街头巷尾，又充满摩登十足的片区活力中心，中海地产展现其强大综合运营能力的同时，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。

　　住在这样一个综合住区，怎样同时拥有私密感与开放感？

　　中海海上和集给出了编织思路：将围墙巧妙隐藏在商街背后，社区外部把“围墙”变“交流墙”，内部用景观增强归属感，既保护私密性，又把逛街的愉悦感还给社区。

效果示意图，仅供参考

　　每天漫步时髦街区，跟邻里朋友碰个头，喝个咖啡，就美美地到家了；再走过酒店式大堂，把世界关在门外，享受被自然包裹的家宅私密感与安全感。

效果示意图，仅供参考

　　中海海上和集通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界。

　　这一设计不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。

实景图，仅供参考

　　外立面方面，中海地产在延续前期美学标准的同时，也进行了全新的升级，在在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的同时，也相当于为杨浦滨江打造了一张独特的城市封面。

　　这一设计不经将项目的辨识度拉满，还为业主归家营造了足够的仪式感。

　　效果示意图，仅供参考

　　中海海上和集从生活美学角度出发，思考了现代菁英对归家仪式感的需求，将礼仪和尊享空间融入社区，并且分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线，匠心打造质感与艺术品味兼具的归家礼遇。

效果示意图，仅供参考

　　景观方面，中海海上和集采用现代简约的手法，打造了温馨的都市度假氛围。

　　利用地块本身的优势，将住宅排成2排，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。

效果示意图，仅供参考

　　PART . 3

　　便捷通勤，坐拥全维配套

　　除了超高能级的规划加持之外，中海海上和集自身所享受的城市资源，放眼全上海也当属顶级。

　　地铁方面：

　　项目周边拥有5条轨交，8号线鞍山新村站（直线距离约0.4km）、地铁4号线/12号线大连路站（直线距离约1km）、地铁18号线江浦路站（直线距离约1km）、地铁12号线江浦公园站（直线距离约1.2km），地铁10号线四平路站（直线距离约1.2km）便捷通达全上海各区域。（数据来源高德地图）

示意图，仅供参考

　　自驾方面：

　　项目南侧紧邻北横通道（周家嘴路段），向东可直抵内环，可以快速通达全城；

　　项目周边还拥有大连路隧道、隆昌路隧道等5条过江隧道，自驾到浦东陆家嘴、北滨江、金桥、森兰等板块，都非常方便！

区位示意图，仅供参考

　　商业方面：

　　周边3公里内商圈邻里，从区域级到市级商圈，应有尽有。

　　项目步行可以到达海上海弘基广场、旭辉MALL、君欣时代广场、假日百货和紫荆广场；

　　周边直线1.5公里内（数据来源高德地图），可以到达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂；

　　周边直线2-3公里可以到达北外滩来福士和白玉兰广场（数据来源高德地图），3-4公里可以到达外滩、陆家嘴商圈。

示意图，仅供参考

　　教育方面：

　　杨浦的教育不用多说，项目周边基本都是上海头部名校：上海示范性幼儿园本溪路幼、昆明学校、打虎山路第一小学、杨浦高级中学、鞍山初级中学、复旦、同济，从幼儿园到大学，全龄段教育资源非常扎实！

　　（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

　　生态医疗：

　　项目直线距离和平公园仅约600米（数据来源高德地图），除此之外周边还有江浦公园、杨浦公园等十数座座公园环绕。

　　项目周边高端医疗资源触手可得，整个内环三甲医院共有12所，项目3公里以内就有4所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。

和平公园实景图，图源网络

　　总的来说，项目周边生活配套非常齐全，而且能级颇高！

　　PART . 4

　　占位内环，双核BUFF加持

　　内环供应很少，这是有目共睹的事实。

　　今年1-6批次，上海累计新房供应41155套，内环内只有2134套，占比只有5.1%！

示意图，数据来源网上房地产

　　更重要的是，内环供应越来越少！

　　据统计，2021年，全市供应新房73408套，内环占比约6.7%；2022年，全市供应新房93402套，内环占比约5.7%！

　　今年更是降到5.1%！（截止7月）

示意图，数据来源网上房地产

　　原因在于内环可供开发的土地越来越少了！

　　众所周知，土拍就是楼市的晴雨表，才有新盘可以开发。

　　但是，从土拍结果来看：

　　2022年全年内环宅地也只有7宗；今年目前为止内环出让的宅地也仅仅只有2宗！

　　内环面积很小，开发也越来越饱和，后续可供开发的宅地，必然也越来越少。

　　所以，无论从“面包”的角度，还是从“面粉”的角度，每一个内环的新盘都要珍惜！

　　中海海上和集不仅占位内环核心地带，还同时享受“北外滩+东外滩”两大CAZ加持！

示意图，仅供参考

　　北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。

　　示意图，仅供参考

　　杨浦滨江，不仅是上海一江一河规划中唯一一个科创板块，更是上海中心城区最后一块可成片区开发的滨江区域，整体可开发商办规模约364万方，相当于前滩的2倍，相当于徐汇滨江的3倍！

实景图，图片来源杨浦2035规划

　　更重要的是，当北外滩与杨浦滨江联动，还将与外滩和陆家嘴隔江形成上海一江一河核心区段的“黄金三角”！

　　未来直接对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。

　　（信息来源：上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》）

区位示意图，仅供参考

　　相比与其他仅占一头的新盘，同时享受这两大顶级CAZ板块辐射的中海海上和集，未来价值不言而喻。